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    Fundos de Lajes Corporativas: entenda o que são e seu funcionamento

    Fundos de Lajes Corporativas: entenda o que são e seu funcionamento

    Os fundos de lajes corporativas podem ser boas opções para quem quer gerar renda passiva através de proventos e dividendos.

    Por isso, para os entusiastas de FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) vale muito a pena conhecer os fundos de lajes corporativas.

    O que são lajes corporativas?

    As lajes corporativas são imóveis amplos que necessitam de uma grande infraestrutura para suas atividades.

    Quando as lajes corporativas são muito bem avaliadas, a vacância (área não ocupada) tende a ser muito baixa, o que é um ótimo indicador para os proprietários do imóvel.

    Como funcionam os fundos de lajes corporativas?

    Os fundos de lajes corporativas, também conhecidos como fundos de tijolo, são compostos por investimentos em imóveis com finalidade empresarial e corporativa.

    Portanto, ao investir em um fundo desse tipo, o investidor estará aplicando seus recursos em um portfólio diversificado de imóveis que aluga seu espaço para grandes corporações.

    Na perspectiva do investidor, isso pode ser considerado uma segurança. Afinal, os locatários são empresas, no geral, consistentes e com baixo risco de inadimplência.

    Além disso, nesse tipo de imóvel é inesperado uma queda de receita bruta, porque as empresas não costumam mudar com frequência seu endereço fiscal e operacional.

    Quais as características das lajes corporativas?

    As lajes corporativas são alvo de procura de empresas que buscam alugar um espaço para as suas operações.

    Portanto, existe uma série de características que as lajes corporativas devem apresentar para atender a demanda das empresas:

    • Boa localização, normalmente com proximidade à outros centros corporativos e residências dos trabalhadores;
    • Vagas de estacionamento e acessibilidade de transporte;
    • Espaços de boa qualidade;
    • Serviços de limpeza e copa;
    • Entre outros.

    Quais as vantagens do investimento de fundos de lajes corporativas?

    Como todos os estilos de fundos, é possível listar algumas vantagens relacionadas aos fundos imobiliários corporativos.

    Entre as principais vantagens de investir em lajes corporativas é:

    • Isenção do IR sobre rendimento;
    • Fácil reposição de locatários;
    • Diversificação.

    Isenção de IR sobre rendimento

    Assim como os demais fundos imobiliários, os FIIs de lajes corporativas são isentos de IR sobre o proventos recebidos.

    Essa pode ser uma ótima vantagem para o investidor, sobretudo se o fundo escolhido apresenta um bom resultado.

    Fácil reposição de locatários

    A vacância nesse tipo de FII não costuma ser grande por dois motivos: as empresas não mudam com frequência seus estabelecimentos e, se mudarem, há uma fácil reposição de locatários.

    Afinal, a laje corporativa é adaptada para qualquer tipo de grupo empresarial, independente do ramo. Só não comporta os tipos de negócios que demandam equipamentos muito específicos, como grupos hospitalares, por exemplo.

    Diversificação

    Normalmente, os espaços são alugados por empresas muito distintas de diferentes setores econômicos.

    Esse fato não coloca o fundo em risco caso apenas um setor esteja frágil economicamente.

    Além disso, os fundos tendem a ser compostos por várias edifícios corporativos, de localizações e características distintas.

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    Tiago Reis
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