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    Reajuste de aluguel: entenda como os aluguéis são reajustados

    Reajuste de aluguel: entenda como os aluguéis são reajustados

    Quem já tem experiência em alugar imóveis sabe que, em algum momento, haverá um reajuste de aluguel no valor do contrato.

    Porém, quem nunca passou por essa experiência, pode ser pego de surpresa pelo reajuste de aluguel. Por isso, é importante conhecer como esse cálculo e como funcionam os seus índices de referência, como o IGPM.

    O que é reajuste de aluguel?

    O reajuste de aluguel consiste na atualização do valor cobrado pelo aluguel de um imóvel. De forma geral, esse aluguel é ajustado com base em um índice, os mais comuns o IGPM e o IPCA.

    Isso pode ser evitado conhecendo os mecanismos de reajuste, fazendo com que a pessoa que aluga um imóvel consiga se preogramar para o aumento de aluguel.

    Por isso, é importante conhecer como esse cálculo funciona e em quais indicadores ele é baseado, especialmente para as famílias que não podem ou não querem fazer um financiamento imobiliário.

    Como funciona um reajuste de aluguel?

    O reajuste de aluguel, em geral, ocorre em todo aniversário ou renovação de contrato de locação. Na prática de mercado, esta variação de preço é baseada no Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

    No entanto, também existem ajustes de aluguel realizados com base em outros índices, como o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).

    Por exemplo: se o índice subiu 10% em um ano, para compensar esse aumento, o aluguel deveria subir seu preço em 10% também. Ou seja: é feito um ajuste anual de aluguel.

    No entanto, é possível fazer negociações e evitar repassar todo o preço de uma vez, de forma a satisfazer as duas partes envolvidas no aluguel.

    Por isso, é importante este ponto estar especificado no contrato de aluguel. Afinal, as regras ali dispostas são as válidas para esta negociação.

    Assim, com o ajuste sendo previsível, as duas partes associadas ao aluguel podem se planejar e evitar problemas financeiros.

    IGP-M e o reajuste de aluguel

    É importante salientar a importância da forma como reajustar aluguel para constar em contrato para que nenhum dos lados seja lesado. Neste caso, em especial o locatário.

    Isso porque este aumento não pode ser feito de qualquer jeito do proprietário do imóvel. Não seria justo por parte do locador para com o locatário.

    Na maior parte do mundo, as imobiliárias são as responsáveis por elaborar os contratos de locação.

    Assim, as cláusulas ali dispostas podem ser negociadas, mas apenas antes da assinatura do documento por ambas as partes. Entre elas, está a de reajuste dos valores cobrados, que costuma ser feito de acordo com o IGP-M.

    No entanto, quando o negócio é fechado diretamente com o proprietário, pontos como este devem ficar claros para ambos os lados, além de devidamente documentados.

    Além disso, um ponto é importante destacar: após o término do contrato, o proprietário pode sim aumentar o valor do aluguel para iniciar um novo tempo de contrato.

    Neste caso, caberá ao locatário negociar o preço, concordar em pagá-lo ou optar por mudar de imóvel, se for o caso.

    IPCA e o reajuste de aluguel

    Ainda que o IGP-M seja o índice mais utilizado em todo o mercado imobiliário, é possível usar o IPCA nesses contratos.

    O IPCA possui a vantagem de ter uma volatilidade menor do que o IGP-M. Ou seja: quando o IPG-M sobe muito, o IPCA sobe menos.

    Por outro lado, quando o IGPM acumulado apresenta uma queda muito brusca, o IPCA diminui menos também.

    Por isso, alguns locatários preferem optar por esse índice de referência, trazendo uma previsibilidade de preços maior para os dois lados.

    Como o reajuste dos aluguéis é feito no Brasil?

    Diferente do que ocorre em outros países do mundo, no Brasil, o locatário primeiro usa o imóvel para depois pagar o aluguel pelo período.

    Em diversos países da Europa ou mesmo nos Estados Unidos e Canadá, a prática é outra: paga-se primeiro para usufruir depois.

    Incusive, essa é a prática mais comum nos alugueis dos REITs, que são investimentos análogos aos fundos imobiliários nos EUA.

    O que faz sentido, considerando que o aluguel funciona como uma compra. Afinal, para utilizar o produto, é preciso pagar por ele primeiro. Mas de acordo com o sistema brasileiro, o funcionamento é outro.

    Com isso em mente, é preciso compreender que, se o contrato de aluguel completa um ano no mês de junho, o reajuste será pago apenas em julho. Pela lógica do “usa-se primeiro, paga-se depois”.

    Dessa forma, o reajuste do aluguel costuma ser feito um mês após ele entrar em vigor, uma vez que esse princípio vigora no Brasil.

    Como calcular o reajuste de aluguel?

    Via de regra, a variação no preço do aluguel representa um aumento no valor desembolsado.

    Entretanto, é possível ter uma ideia de quanto será o aumento, fazendo uma conta simples para saber como calcular reajuste de aluguel.

    O primeiro passo para reajustar o aluguel é descobrir em qual valor o índice de referência fechou no mês de aniversário do contato. O valor acumulado dos últimos 12 meses, não apenas o percentual do mês corrente.

    Em seguida, basta aplicar a fórmula: valor reajustado = Valor atual do aluguel x percentual do reajuste

    Para entender como funciona o cálculo do reajuste do aluguel, suponha a seguinte situação:

    Por exemplo: o aluguel é de R$ 2 mil e o IGP-M fechou em 6,52. Logo, a conta será: R$ 2.000,00 X 1,0652 = 2.130,40

    Assim, o reajuste foi de R$ 2.130,40. Dessa forma, esse valor será válido para os próximos 12 meses, uma vez que essa é a mais comum periodicidade de reajuste de aluguel.

    Esta conta vale tanto para imóveis quanto para o aluguel de outros bens, sempre devendo haver as devidas cláusulas de aluguel prevendo o reajuste.

    Você ainda tem dúvidas a respeito do funcionamento do reajuste de aluguel? Comente abaixo para que possamos te ajudar.

    Tiago Reis
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    106 comentários

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    • Maria 23 de outubro de 2019

      Tem uma casa sendo oferecida com aluguel no valor de $700,mas o anúncio diz que a partir do segundo ano vai pra $1000.É possível esse aumento ?

      Responder
      • JACKSON NASCIMENTO 10 de julho de 2020

        Eu aluguei uma casa com contrato de 3 anos, porém o proprietário aumentou o aluguel no primeiro ano de locação, sendo que o contrato só vence daqui três anos, isso é correto? Ou o aluguel era para ser reajustado apenas quando fosse renovar o contrato?

        Responder
        • Adildon J. Oliveira 19 de setembro de 2020

          Olá Jackson.

          De acordo com as normas, o reajuste acontece somente uma vez ao ano, sempre que vence os 12 meses, muito embora se for acordado entre locador e locatário, pode se inserir uma clausula onde fica o acordo tipo. Reajuste de 6/6 meses, 1 vez ao ano, ou ate mesmo que seja feito somente após os 3 anos. mas o comum é o reajuste a cada 12 meses., assim evita defasagem financeira do proprietário o que ele sempre pretende proteger. por outro lado o contrato fica vigorando após o ultimo mês , digamos final do 3º ano, caso nenhuma das partes se manifeste e o inquilino pague normalmente o aluguel, e o proprietário o receba sem manifestação, isso significa que a renovação foi aceita por ambas as partes automaticamente, porem a fidelidade de12 meses como acontece nos primeiros 3 anos, aquela que existe a multa caso o inquilino deixe o imóvel antes de 12 meses, essa perde sua função, e mesmo dentro dos 3 primeiro anos, desde que o inquilino permaneça no imóvel os primeiros 12 meses. a partir desse momento o inquilino pode sair sem que tenha que pagar a multa, e o proprietário também tem o direito de pedir o imóvel a qualquer momento, respeitando o prazo de 30 dias para que o inquilino desocupe.
          Espero ter esclarecido.

          Responder
    • Tulio 1 de novembro de 2019

      Boa tarde. No caso de uma renovação de contrato de locação (30 meses), qual mês será considerado como aniversario para reajuste? (contrato firmado em Outubro, enquanto a renovação foi em Abril)

      Responder
      • Elizabeth 5 de novembro de 2019

        O contrato foi assinado em 01 de novembro de 2018

        Responder
    • Berenice 4 de novembro de 2019

      BOA NOITE
      Tenho um ape alugado em setembro 2017 por 850,00. Em 2018 o reajuste pelo IGPM foi para 925,75 quando como proprietária dei como desconto 25,75, passando o aluguel para 900,00.
      Hoje 2019, completando o aniversario para o reajuste, deverei calcular o valor no IGPM em cima de qual aluguel, sendo que no TERMO ADITIVO DE CONTRATO foi mencionado o valor de 925,75 e que com o desconto ele pagaria 900,00.
      obrigada pela atenção e fico no aguardo

      Responder
      • Marina 7 de novembro de 2019

        No valor de 925,75

        Responder
      • Sidnei 6 de agosto de 2020

        Depende, negocie com o proprietario, proponha a ele reajustar sobre o valor de 900,00 e peça pra arrendondar pra baixo, como fez da vez passada, se não concordar, bate o pé pra ficar correção sobre 900,00 se ele não concordar, verifica o preço de mercado e pondere. Ameaçe sair e veja no que dá. Se voce foi um bom pagador, nunca atrasou, geralmente o proprietario prefere manter o bom inquilino.

        Responder
    • Elizabeth 5 de novembro de 2019

      Boa tarde! qual o indice de aumento para aluguel, que vence em Novembro de 2019?

      Responder
      • Elizabeth 5 de novembro de 2019

        O contrato foi assinado em 01 de novembro de 2018 no valor de 1.100,00 reais

        Responder
        • Stephanie 14 de novembro de 2019

          Reajuste em 01-Novembro-2019:

          Variação do índice: 3,17%
          Valor reajustado: R$1.134,83

          Responder
      • Stephanie 14 de novembro de 2019

        Elizabeth,

        O índice de Novembro-2019 foi de 3,17%

        Caso te ajude, esse site faz o cálculo de maneira automática: https://calculoexato.com.br/parprima.aspx?codMenu=AlugReajuste

        Responder
    • Aguinaldo 27 de dezembro de 2019

      Bom dia,
      meus pais possuem uma casa alugada com data de inicio em 04/02/2019 a vencer em 04/02/2020.
      o valor do igpm para base de reajuste seria do mesmo de Janeiro de 2020?

      Responder
    • Renata 5 de fevereiro de 2020

      Meu contrato é de 21/12/2017 vence em 21/06/2020 qual valor de reajuste aluguel 1.600

      Responder
    • Maria de Fátima Luiz 6 de fevereiro de 2020

      Peço a sua ajuda. Aluguei um imóvel em 12/01/2019, com pagamento todo dia 10. Índice de reajuste IGPM-FGV.
      Qual período acumulado devo considerar: de janeiro/2019 a dezembro/2019 ou de fevereiro/2019 a janeiro/2020.
      Pesquisando na internet, fiquei em dúvida sobre que período considerar.

      Responder
    • Fabio 13 de fevereiro de 2020

      Ótima matéria! Apenas fiquei na dúvida se o reajuste é cobrado no aniversário do contrato ou no mês seguinte. Por exemplo, aluguei o imóvel no inicio de março de 2019, com pagamento antecipado (mês a vencer). O reajuste será cobrado em março de 2020 ou em abril? Obrigado!

      Responder
    • Patricia 23 de março de 2020

      Como calcular e cobrar o reajuste quando o contrato é iniciado/ assinado no dia 21/mês?

      Responder
      • Patricia 23 de março de 2020

        Como calcular e cobrar o reajuste quando o contrato é iniciado/ assinado no dia 21/mês? Porém o pagamento é realizado no dia 10/mês. O reajuste deve ser do mês inteiro ou do dia 21/mês corrido ao dia 09/mês posterior na data do pagamento

        Responder
    • Paiva 31 de março de 2020

      Estou com 6 meses que estou no apartamento e pagando aluguel no valor X. Ocorre que o apartamento agora está sendo alugado por um valor abaixo que eu pago. Posso reivindicar o valor para pagar no valor que está sendo oferecido?

      Responder
    • munir jorge 13 de abril de 2020

      tenho um imovel comerrcial locado a um chinez, contudo o primeiro ano venceu em marco de 2020, completando os 12 meses, de uso. Entao qual seria agora o maior indice legal ?

      Responder
    • Stefanie 12 de maio de 2020

      Olá,

      estou negociando o aluguel do um apartamento e me mandaram um contrato com a seguinte cláusula:

      “Se em virtude de lei superveniente, vier a ser admitido o reajuste do aluguel em periodicidade inferior, concordam
      os contratantes, desde já, e em caráter irrevogável, que o reajuste do aluguel passará automaticamente a ser efetuado no
      menor prazo que for permitido”.

      Posso me negar a assinar um reajuste que eu nem sei qual seria? Não seria mais correto esse possível reajuste por nova lei ser cobrado após fim do contrato?

      Obrigada

      Responder
    • Suellen Carvalho 2 de junho de 2020

      Sou inquilina e meu contrato foi assinado em 31/05/2019. No mesmo, há cláusula que dispensa aditivo ou comunicação para o reajuste anual e estipula o igpm como índice. Acontece que reajustaram no período de 05/05 a 04/06, mesmo sem ter um ano ainda e alegam que o reajuste é mensal, já que é assim que funciona a tabela da fgv. Assim, eu pergunto: qual data deve ser feito o reajuste anual? Na data de aniversário do contrato? É lícito reajustar com 11 meses? O reajuste pode ou deve ser feito pro-rata? Existe alguma legislação que ampare?

      Responder
    • Rosangela 24 de junho de 2020

      Por favor explique melhor. Na hora da renovação do contrato de aluguel o proprietário pode pedir qualquer valor?

      Responder
      • Suno Research 25 de junho de 2020

        O correto é pedir o valor anterior acrescido da correção do IGP-M.

        Responder
    • claudia castro 1 de julho de 2020

      sou neutra no assunto preciso saber como sera o meu reajuste anual agora em julho,faz um ano que to morando o valor é de 850,00 reais

      Responder
    • Reinaldo 3 de julho de 2020

      Boa trd! Meu contrato de imovel é a partir de 21mai 18, a Imobiliária reajustou com indice igpm do mes jun20, esta correto?

      Responder
      • Suno Research 3 de julho de 2020

        Boa tarde
        Sugerimos que procure a sua imobiliária para esclarecer qualquer dúvida.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Sandro 23 de julho de 2020

      Boa tarde quero alugar a minha 1000 reais no caso devo a plicar o igpm so do proximo que fizer aniversário?

      Responder
    • maria auxiliadora 7 de agosto de 2020

      meu contrato já venceu tem mais de 2 anos. o proprietário pediu verbalmente e por correspondencia para eu desocupar, mais eu não desocupei, daí completou 12 meses e ele reajustou, eu segui morando e pagando o novo valor. mais agora vai reajustar de novo e eu não quero aceitar o valor pois acho que a casa não vale o valor reajustado. o que fazer se ele se recusar a receber? posso depositar em juízo? e caso eu pague ele estaria me dando o direito de ficar mais 12 meses?

      Responder
      • Suno Research 7 de agosto de 2020

        Boa tarde
        Sugerimos que entre em contato com um advogado para maiores informações.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Pedro 19 de agosto de 2020

      Quando o aluguel teve inicio em 16 de agosto de 2019 no valor de R$ 1.164,63 e vence para o reajuste no mês de agosto de 2020. Qual o indice de calculo do IGP-M neste caso ? Posso aumentar este mes de agosto, pois o inquilino só paga sempre no dia cinco do mes seguinte.

      Responder
      • Pedro 19 de agosto de 2020

        Peço para que me explique como fazer o calculo do aluguel e se ja pode reajustar neste mês de agosto para o inquilino pagar em 05/09/2020?

        Responder
      • Suno Research 19 de agosto de 2020

        Boa tarde
        O reajuste é calculado segundo o índice IGP-M, ou seja, o valor do aluguel multiplicado pelo índice.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Isabella 24 de agosto de 2020

      Bom dia, aluguei um apartamento e quando acertamos o valor era de 750,00. Um dia antes de pagar a fiança o proprietário aumentou o valor para 900,00 e pagando em dia ficaria um desconto de 50,00 reais. Pelo calculo do IGPM o reajuste seria para 759,30 e não para 150 a mais. Como deve recorrer?

      Responder
    • Luis Carlos 10 de setembro de 2020

      Meu aluguel de R$ 1.900,00 mensais foi assinado em 10/09/2018, porem não houve correção em 2019 agora quero reajustar. Qual será o calculo a ser feito e quando será cobrado. Grato

      Responder
      • Suno Research 11 de setembro de 2020

        Olá, Luis Carlos! Tudo bem?
        Existem vários fatores que irão incidir na correção desse aluguel, como localização, condições, entre outros. O principal índice de correção imobiliária que nós temos é o IGP-M. Sugerimos que procure profissionais especializados no assunto para calcular quanto será cobrado.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Márcio L Gessner 1 de outubro de 2020

      Tenho um imóvel que o reajuste ANUAL será agira neste mês de OUTUBRO … Qual o valor do IGPM acumulado nesses últimos 12 meses ?

      Responder
      • Suno Research 2 de outubro de 2020

        Olá, Márcio! Tudo bem?
        O IGP-M de outubro ainda não foi divulgado. No entanto, de setembro/2019 até setembro/2020, o IGP-M avançou 17,94%. Espero ter ajudado.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Patrícia 5 de outubro de 2020

      Meu inquilino fez um contrato de 2 anos comigo em 2018,e nunca foi reajustado o valor do aluguel ,como faço para ajustar o novo valor acrescento o IGP do ano 2019 e de 2020? O reajuste e anual independente do tempo de contrato?

      Responder
      • Suno Research 6 de outubro de 2020

        Olá, Patrícia! Tudo bem?
        Depende de cada contrato. A correção devia estar prevista no contrato assinado por ambos. Se conseguir chegar a um acordo com o seu inquilino, o ideal seria corrigir pelo IGP-M de 2019 e 2020.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
        • Samuel 18 de janeiro de 2021

          Moro de aluguel já tem 1 ano e três meses, mas o contrato que a proprietária fez foi de 6 meses, e logo quando venceu eu não quis fazer outro, entrei na casa dia 10 de outubro de 2019, 6 meses depois venceu, ai ela Quis fazer outro contratos ela Quis reajustar o aluguel no valor de 600 sendo que eu pagava 500 falei que isso não tava certo, daí ela disse então vamos deixar nos 500 mesmo, daí ela já veio me fizer que vai lamentar agora esse mês pra 600 de novo, está certo isso?
          Ou devo alertar ela que o valor tá muito elevado.
          Pfvr me de uma opinião

          Responder
    • Maria do Carmo 13 de outubro de 2020

      Boa tarde, meu aluguel vai ser renovado em novembro/2020,já moro a 4 anos no mesmo imóvel,a corretora m informou q terá reajuste na renovação. Que cálculo usaria?

      Responder
      • Suno Research 14 de outubro de 2020

        Olá, Maria do Carmo! Tudo bem?
        O reajuste provavelmente será feito com o IGP-M acumulado do período. No entanto, isso pode variar.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Célia 13 de outubro de 2020

      Boa tarde,

      Tenho uma casa alugada por R$ 550,00, estou preparando um termo aditivo ao contrato que vence agora em 08/11/20, qual o valor do IGP-M a ser usado no novo aluguel?

      Responder
      • Suno Research 14 de outubro de 2020

        Olá, Célia! Tudo bem?
        A quanto tempo não há um reajuste no aluguel? Sugerimos que procure um especialista da sua região para fazer esse cálculo.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Juan Alvarez 14 de outubro de 2020

      Muito bem ESPLICADO, entendi perfeitamente,não sabia calcular o reajuste.

      Responder
      • Suno Research 15 de outubro de 2020

        Olá, Juan! Tudo bem?
        Ficamos felizes em ajudar. Espero que tenha ficado bem claro e muito obrigado!!
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • LEONARDO 20 de outubro de 2020

      EU ALUGUEI MEU IMOVEL EM JULHO/AGOSTO DE 2019 POR HUM MIL REAIS. A IMOBILIARIA FICA COM 10 POR CENTO O FUNDO DE RESERVA TAMBEM E REPASSADO PARA MIM. FIZ UM CONTRATO DE 3 ANOS, ESTOU RECEBENDO 798 REAIS . JA NAO TINHA QUE SOFRER REAJUSTE PELA IGPM?

      Responder
    • Cristiano Duarte 26 de outubro de 2020

      Tenho um contrato que vence nesse mês de outubro o valor era de 800,00, no novo contrato o valor foi para 1500,00 isso pode acontecer?

      Responder
    • Toni 28 de outubro de 2020

      Boa tarde! Meu imóvel foi locado em 12 de maço de 2013 eté na data de hoje ou seja 28 de outubro de 2020 não foi aplicado reajuste. Posso aplicar o IGP-M previsto em contrato para o acumulado no período de janeiro a dezembro de 2020 e comunicar ao locatário em dezembro de 2020 sobre o reajuste e aplicar o reajuste para ser pago em janeiro de 2021 ???? Também posso aplicar o reajuste retroativo de 12 de março de 2013 a outubro de 2020 e constar em contrato e conceder um valor de desconto para um determinado período em virtudade de pontualidade no pagamento ??? A vigência do contrato e seus termos aditivos 12 de março de 2013 a 11 de junho de 2021 e posso desconsiderar os reajustes dos anos anteriores e aplicar o reajuste do acumado de janeiro a dezembro de 2020 para efeito em janeiro de 2021 ???

      Responder
    • JAIME CARVALHO DE SOUZA 30 de outubro de 2020

      Jaime Carvalho De Souza , email:[email protected]
      -Estou com um imóvel alugado a 4 anos sem reajuste.
      Valor mensa do aluguel:R$1.100,00
      *como faço o cálculo do IGPM?

      Responder
      • Suno Research 3 de novembro de 2020

        Olá, Jaime! Tudo bem?
        O IGP-M acumulado de Outubro/2016 até Outubro/2020 é de 36,49%. No entanto, sugerimos que procure um especialista da sua região para realizar esses cálculos e te auxiliar no reajuste.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • José Roberto Corrêa 31 de outubro de 2020

      Alugo um apartamento por R$ 1800, com inicio contratual em 15 de novembro de 2019. Como calcular o reajuste e a partir de que data é a vigência ?

      Responder
      • José Roberto Gomes Corrêa 31 de outubro de 2020

        Alugo apartamento por R$ 1800, com inicio contratual em 15 de novembro de 2019. Como calcular o reajuste e a partir de que data é a vigência ?

        Responder
      • Suno Research 3 de novembro de 2020

        Olá, José! Tudo bem?
        Sugerimos que procure um especialista da sua região para sanar suas dúvidas.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Rafael 3 de novembro de 2020

      Boa noite. Eu aluguei uma casa em 06/2019 e o aluguel foi reajustado em 06/2020, considerando como período base 06/2018 para a soma dos indices.Esta correto?

      Responder
      • Suno Research 4 de novembro de 2020

        Olá, Rafael! Tudo bem?
        A renovação provavelmente já estaria pendente nos anos anteriores. No entanto, sugerimos que procure um especialista da sua região para sanar suas dúvidas.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Fidelis 12 de novembro de 2020

      Tenho um imóvel alugado contrato inicial 04/08/2019 R$ 1.000,00, o indice de reajuste é a média do IGPM-FGV e IPCA IBGE. Peço a agentileza de me informar o indice %. Desde já agradeço.

      Responder
      • Suno Research 13 de novembro de 2020

        Olá, Fidelis! Tudo bem?
        O IGP-M acumulado de 01/08/2019 até 31/10/2020 é de 20,3%, enquanto o IPCA fica em 4.09%.
        Sugerimos que confira os cálculos na Calculadora do Cidadão, disponibilizada no site do Banco Central.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • roberto 2 de dezembro de 2020

      moro em uma casa a dez anos pago 400 reais nunca tive reajuste e nao tem contrato o dono agora quer 1000 reais de aluguel ele pode fazer isso se sim quanto tempo ele tem que me dar para mim arrumar otra casa e sair

      Responder
      • Suno Research 3 de dezembro de 2020

        Olá, Roberto! Tudo bem?
        O ajuste devia estar previsto em contrato. Sugerimos que converse com o dono e com a imobiliária envolvida no aluguel.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Eva Terezinha Pereira Nascimento 3 de dezembro de 2020

      Se o locador não reajustou o aluguel no primeiro ano, ele pode reajustar no ano seguinte usando o cálculo para 24 meses?

      Responder
      • Suno Research 4 de dezembro de 2020

        Olá, Eva! Tudo certo?
        Reajustes assim devem estar previstos em contrato.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • José angelo 5 de dezembro de 2020

      Meu contrato de aluguel venceu. Pago 1000,00 qual valor que vou pagar agora com aumento anual?

      Responder
      • Suno Research 7 de dezembro de 2020

        Olá, José! Tudo bem?
        Depende da taxa de correção prevista em contrato.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Poliana Silva 6 de dezembro de 2020

      Olá, sou locatária de um imóvel residencial, o contrato é de 30 meses, completou 1 ano mês de outubro, se eu entregar o imóvel pago a multa? Essa Lei do Inquilinato (Lei Federal nº 8.245, de 1991) ainda é valida para esse ano de 2020?

      Responder
      • Suno Research 7 de dezembro de 2020

        Olá, Poliana! Tudo bem?
        A Lei do Inquilinato ainda é válida, porém com alguma alterações. É bem provável que seja preciso pagar multa, se esta estiver prevista em contrato.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Poliana Silva 6 de dezembro de 2020

      Olá, tenho outra duvida, moro em 2 cômodos pequenos, quarto e cozinha e banheiro e lavanderia, agua e luz separados, o aluguel era de 625,00 mais 50 de iptu mais 43,00 que é pago em 4 meses um seguro obrigatório, casa tem cerca de 40 metros quadrados, contrato inicio dia 30/10/2019, em fevereiro aumento o iptu para 66,00, e agora com o reajuste aumentou o valor do aluguel para 756,00 incluiu novamente o seguro e em fevereiro virá o iptu com aumento, ou seja irei pagar quase 900 reais em uma casa pequena de dois cômodos pequenos, sendo que por esse valor no mesmo bairro eu alugo uma casa bem maior com dois quartos quartos, sala, cozinha, a imobiliária falou com o proprietário ele deixou por 700,00 reais, mas mesmo assim não vale pelo bairro e por a casa ser pequena, entrei pelo seguro fiança, contrato de 30 meses. gostaria de saber se pago multa se é valido a lei de permanência mínima de 12 meses, após os 12 meses fica isento da multa?

      Desde já agradeço.

      Responder
    • Wanderson Freitas 13 de dezembro de 2020

      Olá .. moro no mesmo imóvel desde 2006 portanto no segundo contrato assinado em dezembro de 2012 .. venceu em 2015 porém não foi renovado, em 2014 foi trocado de imobiliária e o mesmo contrato mantido sem renovação no vencimento .. e sigo até hoje com o mesmo contrato .. já tive dois reajuste anual .. mas essa semana fui pego de surpresa com um reajuste enorme com o percentual de dezembro de 2020 .. é correto a imobiliária usar a data de início do contrato dezembro como data base .. e não o término do contrato junho como base ? .. estou no imóvel a 14 anos ..

      Responder
    • Tânia Brusius 17 de dezembro de 2020

      Tenho um imóvel e vou alugar por um período de 7 anos, onde o inquilino irá pagar adiantado. Como faço o cálculo de reajuste anual?
      Obrigada!

      Responder
      • Suno Research 18 de dezembro de 2020

        Olá, Tânia! Tudo certo?
        Nesses casos, fica complicado fazer qualquer projeção a respeito do IGP-M e índices de reajuste. Sugerimos que confira as projeções do IGP-M no Boletim Focus (pode ser encontrado no site do Banco Central).
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Marco Arcuri 20 de dezembro de 2020

      Por gentileza, podem esclarecer,
      Contrato iniciado em 08/11/2018
      Valor R$ 1.200,00

      O primeiro reajuste me informaram que foi pelo índice de 4,02 (IGP-M), mas vi respostas anteriores e que foi 3,17 para novembro de 2019. Fique na dúvida.

      Além disso, por favor, qual será o valor final de reajuste desde 08/11/2018 até agora dezembro/2020 para esse aluguel de R$ 1.200,00? Muito obrigado!

      Responder
      • Suno Research 4 de janeiro de 2021

        Olá, Marco! Tudo bem?
        Sugerimos que entre no site do Banco Central e procure pela “Calculadora do Cidadão”. Lá, será possível esclarecer qual o valor a ser corrigido.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Marcio 22 de dezembro de 2020

      Tenho uma casa alugada no valor de 1400,00 agora no mes de dezembro fez 1 ano e a imobiliaria aumentou o aluguel para 1743,00, pode isso?

      Responder
      • Suno Research 4 de janeiro de 2021

        Olá, Marcio! Tudo bem?
        Se estiver previsto em contrato, pode sim.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Cristina 6 de janeiro de 2021

      Eu morei numa casa a 8 anos, mudei para outra CS do mesmo dono e nessa nova casa fazendo 3 anos nunca teve contrato agora a dona falou que vai ter contrato e vai ter aumento de 350 para 380 eu gostaria de saber se isso está correto????

      Responder
    • Kelia 12 de janeiro de 2021

      Bom dia pago 350 reais de aluguel a 1 ano e o proprietário quer aumentar este mês para 500 reais, está certo ou ele aumentou acima do normal?

      Responder
      • Suno Research 12 de janeiro de 2021

        Olá, Kelia! Tudo bem?
        Isso corresponderia a um aumento de quase 50% em cima do valor anterior. Em condições normais, isso não seria permitido em um intervalo de apenas 1 ano. Sugerimos que leia o contrato de locação e procure informações em uma imobiliária da sua cidade.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Paulo 13 de janeiro de 2021

      Boa tarde, queria saber de quanto eh cobrado de um aluguel de 876,00 reais, se o contrato fez 1 ano no dia 1 de dezembro de 2020, e o reajuste que foi passado pra mim foi de 24,52%. Queria saber se essa porcentagem está correta. Manda pra mim por favor no email

      Responder
      • Suno Research 15 de janeiro de 2021

        Olá, Paulo! Tudo bem?
        O IGP-M, principal índice utilizado na correção dos aluguéis, foi realmente bem alto nesse ano (23,14%).
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • ana claudia 18 de janeiro de 2021

      ola…. tenho um contrato de locacao de 2 anos, agora em fevereiro fará 1 ano de loacao! haverá reajuste pelo iGPM ou so a partir do 2 ano, qdo o contrato vencerá?
      grata!

      otima materia!

      Responder
      • Suno Research 19 de janeiro de 2021

        Olá, Ana Cláudia! Tudo certo?
        Primeiramente, obrigado pelo comentário.
        Já sobre o reajuste: o contrato prevê algum reajuste anual, trimestral?
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Samuel 18 de janeiro de 2021

      Moro de aluguel já tem 1 ano e três meses, mas o contrato que a proprietária fez foi de 6 meses, e logo quando venceu eu não quis fazer outro, entrei na casa dia 10 de outubro de 2019, 6 meses depois venceu, ai ela Quis fazer outro contratos ela Quis reajustar o aluguel no valor de 600 sendo que eu pagava 500 falei que isso não tava certo, daí ela disse então vamos deixar nos 500 mesmo, daí ela já veio me fizer que vai lamentar agora esse mês pra 600 de novo, está certo isso?
      Ou devo alertar ela que o valor tá muito elevado.
      Pfvr me de uma opinião

      Responder
      • Suno Research 19 de janeiro de 2021

        Olá, Samuel! Tudo bem?
        Situação bastante complicada. O contrato antigo era de quanto tempo? Previa reajuste?
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Elaine 3 de fevereiro de 2021

      Pode me ajudar ? Meu aluguel Não teve aumento no mês do aniversário que foi junho/2020. Agora fevereiro/2021 o proprietário quer me dar o aumento referentes ao mês Igpm/2021. Isso pode ?

      Responder
    • Denise 7 de fevereiro de 2021

      Quando é feito o reajuste do aluguel, o condomínio aumenta no mesmo índice?

      Responder
      • Suno Research 8 de fevereiro de 2021

        Olá, Denise! Tudo bem?
        O condomínio não possui relação direta com o reajuste do aluguel.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Ivone 13 de fevereiro de 2021

      Bom dia, aluguei um imovel por três anos, esse mês faz um q estou morando. Estava pagando 1050,00 hj recebi o boleto no valor de 1307,10 sem comunicado nenhum. Isso está certo?

      Responder
      • Suno Research 17 de fevereiro de 2021

        Olá, Ivone! Tudo bem?
        O IGPM, índice responsável pela correção de aluguéis, realmente subiu bastante esse ano. O reajuste, no entanto, deve ser avisado com antecedência. Sugerimos que procure sua imobiliária para sanar suas dúvidas.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Adson 19 de fevereiro de 2021

      Boa noite, sou emquilino e meu contrato venceu solicitei a renovação do mesmo dentro do prazo estabelecido em lei, porém o proprietário através do seu advogado quer que eu pague a diferença dos depósitos referente o valor atual do aluguel. pois alegar ser um novo contrato isso é carreto, desde de agradeço sua atenção.

      Responder
      • Suno Research 23 de fevereiro de 2021

        Olá, Adson! Tudo certo?
        Acreditamos que não está correto. De qualquer forma, sugerimos que procure um especialista no assunto da sua região para sanar suas dúvidas.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Carla 2 de junho de 2021

      Aluguel meu imóvel por 400 reais quanto de reajuste eu devo passar pra eles?

      Responder
    • Eliene oliveira de Castro 18 de julho de 2021

      Aluguel u imóvel de 550 por mes depois de un ano e meio o proprietário quer almenta o aluguel pra 600 o nosso contrato foi vebal ele almentou quanto por cento o valor oque eu faço neste momento de pandemia ele pode fazer isto

      Responder
    • Rogerio 19 de agosto de 2021

      Aluguei um imovel residencial pelo prazo de 36 meses com reajuste anual pelo IGPM, com data base no inicio do contrato.
      O inicio do contrato foi em 08/09/2020 e a forma de pagamento combinada foi de pagamento ANUAL ANTECIPADO.
      O valor do aluguel mensal era de 7.500,00 e constou no contrato que por ser antecipado anualmente, foi concedido desconto, reduzindo-o para o valor de 7.000,00.
      A minha dúvida é de como devo fazer o reajuste para o aluguel que vence no dia 08/09/2021 ocasião em que inquilino efetuará o pagamento antecipado de mais 12 meses. ou seja, no mes de setembro completaria os 12 meses e o reajuste incidiria a partir do mes de outubro, mas no caso se trata de combinaçao de pagamento de aluguel antecipado, entao como devo reajustar?

      Responder
    • Silmara Amorim 4 de novembro de 2021

      Boa noite.
      Meu aluguel teve aniversário em Julho/21.
      A imobiliária está calculando sobre o IGP-M de Junho/21.
      Está correto?
      Desde já agradeço a atenção.

      Responder
    • GEZICA 7 de novembro de 2021

      Boa tarde eu pago 630,00 para quanto vai meu aluguel.

      Responder
    • César dos Reis 26 de novembro de 2021

      Aluguei um imóvel comercial por período determinado de 5 anos. Agora em 05 de fevereiro vencem os 5 anos. Aprendi aqui na internete que já não tenho mais direito de pedir o imóvel pois o inquilino adquiriu um direito especial. Infelizmente.
      . Ocorre que durante estes cinco anos eu não reajustes nenhum ano pelo índice como reza no contrato, agora também vi na internete que estarei cobrando por má conduta os reajustes de índices acumulados nos 5 anos.
      . Hoje o ponto vale mil, e o aluguel é 700, gostaria de ter ao menos um direito nessa emboscada que entrei de 1- ter feito um contrato por cinco anos .2- de não ter ingenuamente ( o fiz por bondade) feito os reajustes no fim de cada ano.
      . Agora vejo-me numa situação legal onde não sobra nenhum direito para mim.
      . Ou seja, vou ser forçado a *aceitar a renovação do contrato, o locatário canta de galo e não aceita um reajuste “pq a situação tá dificil” mas o ponto tá defasado e está difícil para mim, isto, nem Ele, nem a lei veem, logo, o que me resta agora é ser refém ao eterno do locatário.
      Sim, vi numa causa parecida, que o máximo que a justiça deu ao locador foi o reajuste a partir de de agora em diante…o que passou, passou…PORÉM a justiça poderia arbitrar um novo valor razoável do aluguel. Mas não fez e continuará o mesmo valor 700 de 5 anos atrás.( isto fazendo uma comparação com a causa que vi).
      . Por favor, meu povo, Doutores do bem, Alguma luz para mim.?
      O contrato vencerão os 5 anos em *05 de fevereiro de 23. Comercial.

      Responder
    • João José Cavaletti 26 de novembro de 2021

      6.52 pra 1.0652 como chegou a esse número 1.0652 ?

      Responder
    • Marcia oliveira 28 de novembro de 2021

      Meu contrato de locação começou dia 1 novembro 2020. Deveria ser aplicado o IGPM referente ao mês de agosto 2021 ou novembro 2021?

      Responder
    • Marilsa Ariozi 5 de dezembro de 2021

      O inquilino entrou no meu imobel em 10/12/2019. No ano de 2020 não reajustei o aluguel devido a pandemia. Pergunta: debo cobrar o reajuste somebte em 10/01/2022? Ate porque ainda não há o indice do periodo?

      Responder
    • Eduardo Sartor 12 de dezembro de 2021

      Tenho um aluguel de 750 reais
      E outro de 900 reais
      Qual seria a porcentagem e o valor atual com o reajuste?
      Agradeço desde já.

      Responder
    • Claudia 16 de dezembro de 2021

      Se eu utilizar a calculadora do cidadão na internet como coloco o período anual (data inicial e data final)?
      Me passa por gentileza como exemplo a data início 20/12/2020.
      Coloco na data final 20/11/2021 ou 10/12/2021?

      Responder
    • Antonio 28 de dezembro de 2021

      Boa tarde,

      Minha dúvida sobre aluguel é saber se posso reajustar aluguel pelo igpm acumulado desde 2016, pois o aluguel não foi reajustado nesse período , ficou sem ser reajustado por esse intervalo de tempo.

      Responder
    • Celso Afonso Pinto 29 de dezembro de 2021

      Assinei um Contrato no dia 01/09/2020 pelo IGPM. Em 01/09/2021 a Proprietária me informou que o Percentual anual seria de 31,12 %. Porém tive informações que o Percentual de Set/2020 a Set/2021 foi de 24,86%. Qual o Percentual correto a ser aplicado ?

      No aguardo.
      Celso Pinto

      Responder
    • MERI REIS 30 de dezembro de 2021

      Boa tarde!
      Em dezembro de 2020 enviei mensagem à Imobiliária solicitando que não houvesse reajuste no valor de meu aluguel. A imobiliária respondeu somente “recebido “ e eu continuei pagando o valor antigo até hoje, sem que ninguém faiasse nada.
      Agora a imobiliária quer aplicar o IGPGM do ano passado e sobre o valor obtido, aplicar novamente o índice acumulado de 2021.
      Por favor, isso é legal?
      Preciso urgência pois pago o aluguel no primeiro dia útil do mês.
      Muito grata.

      Responder
    • marcelo silva 9 de janeiro de 2022

      faz 5 anos que nao foi reajustado o aluguel o valor esta em 558,00 gostaria de saber a quanto posso subir qual o valor obrigado pela atençao

      Responder