Fundo de Arrendamento Residencial: o que é e como funciona

O Fundo de Arrendamento Residencial é um fundo é associado a projetos habitacionais e financiamentos imobiliários. Assim, está ligado a inciativas que têm grande impacto nas finanças pessoais de muitos brasileiros.

O Fundo de Arrendamento Residencial vincula-se principalmente ao Programa Minha Casa Minha vida.

O que é Fundo de Arrendamento Residencial?

O Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) é um fundo privado com prazo indeterminado de duração. Seu objetivo é promover recursos para o programa Minha Casa Minha Vida, o Programa de Arrendamento Residencial (PAR) e outros projetos habitacionais no Brasil.

O FAR financia a habitação de milhares de brasileiros e promove segurança nessas operações. Por exemplo, para o Programa Minha Casa Minha Vida, garante que o financiamento imobiliário será pago se o titular falecer ou ficar inválido. Também assume despesas por danos aos imóveis ocasionadas por causas externas.

Através do FAR, é que o financiamento habitacional é realizado. Porém, a responsabilidade do acordo de crédito é do titular. Isso inclui, por exemplo, quitar as prestações da moradia subsidiada pelo governo. Ele também tem o dever de zelar pela conservação do imóvel.

Fundo de Arrendamento Residencial e Minha Casa Minha Vida

Os recursos do FAR são, além de capital próprio, oriundos do Orçamento Geral da União (OGU). A União é a esfera de governo responsável por realizar a construção das moradias. O FAR recebe também recursos de operações de empréstimo junto ao FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) e dos descontos deste aos beneficiários na aquisição de imóveis.

A Caixa é a instituição responsável por administrar o Fundo de Arrendamento Residencial. A instituição financeira também tem o dever de manter o equilíbrio econômico-financeiro do fundo.

No Minha Casa Minha Vida, os estados municípios brasileiros fazem a indicação de famílias para receberem os subsídios do programa. O público-alvo principal do programa são unidades familiares com rendimento bruto com até R$ 1.800 mensal.

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MINICURSO INVESTINDO FIIS

As obras são realizadas com construtoras parceiras da Caixa, que é a instituição encarregada de garantir a conclusão das obras e a entrega do imóvel.

O planejamento da construção e o projeto é feito por construtoras contratadas pelo banco, apesar do imóvel contratado ser responsabilidade do FAR. O fundo é somente o encarregado pelo patrimônio líquido até a transferência final do bem as famílias.

O processo do Minha Casa Minha Vida

O programa Minha Casa Minha Vida tem benefícios de acordo com a faixa de renda bruta da família interessada. São elas:

  • Faixa 1: renda mensal de até R$ 1.800;
  • Faixa 1,5:  até R$ 2.600 por mês;
  • Faixa 2:  até R$ 4.000 por mês;
  • Faixa 3: até R$ 7.000 por mês;

As famílias participantes com renda menor que R$ 1.800 mensal se inscrevem na prefeitura das cidades onde moram. Elas podem ser indicadas para adquirir habitações com subsídios de até 90% do valor do imóvel.

​As famílias das faixas 1,5 e 2 têm subsídio fixo e juros reduzidos, enquanto a faixa 3 tem somente juros reduzidos. Para entrar no programa, elas fazem uma proposta na Caixa ou em instituições parceiras. A Caixa é a responsável por analisar as ofertas de compra dos imóveis e terrenos e fazer a análise de viabilidade do empreendimento.

Uma análise dos participantes é feita, para ver se eles atendem às condições do programa. Uma simulação do empreendimento para os interessados é realizada na hora da proposta. Assim, as famílias escolhem a sua nova moradia e acertam as taxas do financiamento.

Para os candidatos indicados pela prefeitura e aprovados, a Caixa será a entidade responsabilizada por divulgar a data do sorteio e comunicá-lo às famílias. Os futuros moradores assinam o contrato de compra da habitação na instituição.

MINICURSO TESOURO DIRETO

Os projetos do Minha Casa Minha Vida são apresentados para cada unidade da federação. Quando aprovados, o FAR promoverá o orçamento para novas unidades habitacionais. Como existe uma meta desse setor em cada estado, o fundo atenderá à demanda habitacional de cada federação.

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ACESSO RÁPIDO
    Tiago Reis
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    34 comentários

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    • Josevaldo 16 de dezembro de 2021
      Gostaria de saber porque tenho que pagar o dobro do valor do apartamento Do programa minha casa minha vida do meu fizinho sendo que e o mesmo APResponder
    • Ivete 11 de março de 2022
      Qdo o FAR quita seu imóvel com a caixa por motivo de atraso, consigo renegociar a dívidaResponder
    • Mescedex Vicente 26 de julho de 2022
      Gostaria de saber, se aquelas pessoas que receberam o imóvel como indenizacao por perda do seu imóvel, tem que pagar também?Responder
    • Valéria 22 de agosto de 2022
      Depois de quitado esse imóvel o imóvel pode ser vendido? Ou pedir usucapiãoResponder
      • Leida 14 de outubro de 2022
        pode vender sim. só precisa registrar na matricula a baixa da Alienação fiduciária.Responder
      • NEUSA CORCINA BREIGEIRON 1 de maio de 2023
        O IMÓVEL VENDIDO PARA TERCEIRO PODE SER ESCRITURADO APÓS QUITAÇÃO JÁ TENDO DECORRIDOS DEZ ANOS DA AQUISIÇÃO?Responder
    • Rosa Maria Clementina dos Santos Silva 5 de maio de 2023
      Moro no térreo,a encanação do vizinho de cima passa no meu teto,nesse caso estourou e meu teto teve que ser quebrado para colar os canos. Quem deve realizar o conserto do teto, sendo que a prejudicada fui eu ,por ficar com o prejuízo no imóvel ?Responder
    • Natacha 12 de maio de 2023
      Gostaria de saber como fica as unidades residências cujo o contemplado abandonou , repassou ou até mesmo alugou, e venceram os 10 anos de contrato porem nao foi quitado, O esta sendo muito comum neste contrato de contemplados nos residências em MinaS Gerais por exemplo. ??Responder
    • Maria Heliene Oliveira Bianchi 26 de junho de 2023
      Boa tarde! Sou Maria Heliene, tenho um apartamento financiado pelo (FAR/CEF)Fundo de Arrendamento Residencial-Caixa Econômica Federal em Campinas, quitei meu apartamento em abril de 2023, baixei o app Caixa enviei Whatsapp p 08001040104, para obter o informe de quitação mas não obtive êxito, meu esposo faleceu em 2012, como não era quitado não fiz inventário gostaria de saber o que devo faze agora e onde ir para obter o termo de quitação para regularizar o imóvel junto ao cartório? sem mais, at.te: Maria HelieneResponder
    • Leandra 20 de julho de 2023
      Boa tarde. Como entro em contato com esse Fundo de Arrendamento Residencial FAR, pois me interesso em uma casa que esta abandonada , e na prefeitura emitiram o IPTU em aberto, e consta neste nome-Responder
      • Jucineia 15 de janeiro de 2024
        Gostaria de saber como faz para se inscrever no programa, moro sozinha, tenho renda bruta de 1 salário mínimo, não consegui informações pela prefeitura da minha cidade!Responder
    • Joao hamilton padilha santos 13 de outubro de 2023
      Tenho um financiamento pelo mcmv. Como eu posso saber se foi financiado pelo FAR? Essa nova lei vai isenta o pagamento das parcelas?Responder
    • Gessika beatriz rodrigues 9 de novembro de 2023
      Gostaria de saber se meu contrato e subisidiado pelo far.obrigadoResponder
    • José Romário 17 de janeiro de 2024
      Minha dúvida é ,o Far são quantos anos de financiamento ? Porque eu tenho um apartamento financiado em 360 meses tem piscina, quadra ,mas tenho dúvidas se ele se encaixa na isenção do iptuResponder
    • janete pelissari 29 de fevereiro de 2024
      em caso de falecimento o imovel sera quitado. ele pode ser vendido ser feita a transferenciaResponder
    • Regina Santos Valente 11 de março de 2024
      Como faço pra adquirir minha casa própria,tenho bolsa família e quando estou empregado tenho um salário,moro em Curitiba, peço informações pelo meu wts 988393681,Regina.Responder