Fundo de Arrendamento Residencial: o que é e como funciona
O Fundo de Arrendamento Residencial é um fundo é associado a projetos habitacionais e financiamentos imobiliários. Assim, está ligado a inciativas que têm grande impacto nas finanças pessoais de muitos brasileiros.
O Fundo de Arrendamento Residencial vincula-se principalmente ao Programa Minha Casa Minha vida.
O que é Fundo de Arrendamento Residencial?
O Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) é um fundo privado com prazo indeterminado de duração. Seu objetivo é promover recursos para o programa Minha Casa Minha Vida, o Programa de Arrendamento Residencial (PAR) e outros projetos habitacionais no Brasil.
O FAR financia a habitação de milhares de brasileiros e promove segurança nessas operações. Por exemplo, para o Programa Minha Casa Minha Vida, garante que o financiamento imobiliário será pago se o titular falecer ou ficar inválido. Também assume despesas por danos aos imóveis ocasionadas por causas externas.
Através do FAR, é que o financiamento habitacional é realizado. Porém, a responsabilidade do acordo de crédito é do titular. Isso inclui, por exemplo, quitar as prestações da moradia subsidiada pelo governo. Ele também tem o dever de zelar pela conservação do imóvel.
Fundo de Arrendamento Residencial e Minha Casa Minha Vida
Os recursos do FAR são, além de capital próprio, oriundos do Orçamento Geral da União (OGU). A União é a esfera de governo responsável por realizar a construção das moradias. O FAR recebe também recursos de operações de empréstimo junto ao FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) e dos descontos deste aos beneficiários na aquisição de imóveis.
A Caixa é a instituição responsável por administrar o Fundo de Arrendamento Residencial. A instituição financeira também tem o dever de manter o equilíbrio econômico-financeiro do fundo.
No Minha Casa Minha Vida, os estados municípios brasileiros fazem a indicação de famílias para receberem os subsídios do programa. O público-alvo principal do programa são unidades familiares com rendimento bruto com até R$ 1.800 mensal.
Quer controlar melhor os gastos da sua família? Baixe a planilha do orçamento familiar e tenha em mãos uma ferramenta útil.
As obras são realizadas com construtoras parceiras da Caixa, que é a instituição encarregada de garantir a conclusão das obras e a entrega do imóvel.
O planejamento da construção e o projeto é feito por construtoras contratadas pelo banco, apesar do imóvel contratado ser responsabilidade do FAR. O fundo é somente o encarregado pelo patrimônio líquido até a transferência final do bem as famílias.
O processo do Minha Casa Minha Vida
O programa Minha Casa Minha Vida tem benefícios de acordo com a faixa de renda bruta da família interessada. São elas:
- Faixa 1: renda mensal de até R$ 1.800;
- Faixa 1,5: até R$ 2.600 por mês;
- Faixa 2: até R$ 4.000 por mês;
- Faixa 3: até R$ 7.000 por mês;
As famílias participantes com renda menor que R$ 1.800 mensal se inscrevem na prefeitura das cidades onde moram. Elas podem ser indicadas para adquirir habitações com subsídios de até 90% do valor do imóvel.
As famílias das faixas 1,5 e 2 têm subsídio fixo e juros reduzidos, enquanto a faixa 3 tem somente juros reduzidos. Para entrar no programa, elas fazem uma proposta na Caixa ou em instituições parceiras. A Caixa é a responsável por analisar as ofertas de compra dos imóveis e terrenos e fazer a análise de viabilidade do empreendimento.
Uma análise dos participantes é feita, para ver se eles atendem às condições do programa. Uma simulação do empreendimento para os interessados é realizada na hora da proposta. Assim, as famílias escolhem a sua nova moradia e acertam as taxas do financiamento.
Para os candidatos indicados pela prefeitura e aprovados, a Caixa será a entidade responsabilizada por divulgar a data do sorteio e comunicá-lo às famílias. Os futuros moradores assinam o contrato de compra da habitação na instituição.
Os projetos do Minha Casa Minha Vida são apresentados para cada unidade da federação. Quando aprovados, o FAR promoverá o orçamento para novas unidades habitacionais. Como existe uma meta desse setor em cada estado, o fundo atenderá à demanda habitacional de cada federação.
Foi possível saber mais sobre o Fundo de Arrendamento Residencial? Escreva suas dúvidas nos comentários abaixo.
Sou Carlos e fiz um financiamento para trabalhar por conta e não consegui pegar o financiamento ..aí o banco passou minha dívida para esse Far e não conseguo contato nem telefone nada para pagar a dívida …o que que eu faço .. você pode me ajudar ??
Qual o telefone para contato? Em Curitiba
onde vcs ficam em.curitiba ..preciso urgente a via do meu contrato …
oque fazer quando a falha na renda e e corrigido junto a caixa economica e é preciso que a caixa mande um comunicado a prefeitura dando ok
Oi como a far reprovou meu financiamento de baixa renda alegando que tenho renda acima de 1800 sendo que só meu esposo trabalha e temos a renda 1500 sera que esta somando com meu auxílio emergencial?
Eu vou perder meu a partamento por nao conseguir pagar o condomonio eu pago 80do apartamento e 110 de condominio isso e um abisurdo eu pagar mais do que meu apartamento a gora meu boleto do comdominio ta vindo fundo de arendamento
Muitas perguntas sem respostas.
Olá, Maria! Tudo bem?
São muitas perguntas espalhadas por vários artigos, muitas vezes não conseguimos responder todas. Qual a sua dúvida?
Atenciosamente, Equipe Suno.
O que e cobrado nesse fundo de arrendamento porque as minhas contas do apartamento estão em dia e meu nome foi para o Serasa.eu não se o que isso quer dizer poderia me explicar melhor por favor
Eu estou em atraso no meu pagamento mas não consigo negociar sou mãe solteira
Ola…após quitar meu financiamento FAR, consigo transferir o imóvel para outra pessoa? Ou só depois de um tempo?
Olá, Fábio! Tudo bem?
O mutuário ou beneficiário não podem transferir seu imóvel a terceiros sem o consentimento da Caixa Econômica Federal. Isso acontece porque o imóvel fica em nome da Caixa e só é transferido após a quitação do financiamento. Dessa forma, sugerimos que entre em contato com a empresa antes de qualquer operação.
Atenciosamente, Equipe Suno.
Quero saber como posso conseguir a 2 via do contrato de compra de habitação? É possivel o sorteado vender o imovel? É possível fazer a quitacao desse imovel?
Olá, Ariane! Tudo bem?
Por se tratar de um tema muito específico, sugerimos que procure um especialista para sanar suas dúvidas.
Atenciosamente, Equipe Suno.
Posso trocar de titular em menos de 5 anos?
existe algum telefone que possa entrar em contato?
Boa tarde,
Imóvel do FAR com mais de 7 anos de parcelas pagas pode ser vendido?
O saldo devedor atual é de aproximadamente RS 14 mil.
Olá! O imovél do FAR foi vendido e feito contrato de gaveta. Está findando os 10 (dez) anos pagos do arrendamento. A pessoa qe comprou o imovél com o contrato de gaveta ganha um salario minimo, ela pode perder o imovél, ou a caixa dá a essa pessoa a opção da compra ja que está em vias de findar os 10 (dez) anos pagos do arrendamento?
Gostaria de saber porque tenho que pagar o dobro do valor do apartamento Do programa minha casa minha vida do meu fizinho sendo que e o mesmo AP
Qdo o FAR quita seu imóvel com a caixa por motivo de atraso, consigo renegociar a dívida