Fundo imobiliário é bom para o longo prazo? Setor Educadional
Nesta semana, a nossa Live será dividida em 02 momentos:
- Em primeiro lugar, traremos uma visão geral sobre os últimos acontecimentos em relação ao MFII11.
- Em seguida, vamos entrevistar 02 profissionais ligados à Gestora RBR para tratarmos dos Fundos RBRF11 (FOF) e RBRR11 (Recebíveis).
- Bruno Nardo – Sócio RBR, Fundos Imobiliários Listados
- Guilherme Antunes – Sócio RBR, Crédito Imobiliário
– É possível que a Live de hoje dure um pouco mais de 1h –
Link Direto para a Live (19 de jul/18 às 21h): CLIQUE AQUI – AO VIVO
Este “seria” o último artigo da nossa saga em uma comparação direta entre FIIs e Ações, respeitando o critério setorial.
No entanto, tivemos pedidos de investidores que nos acompanham para realizarmos uma comparação entre alguns ativos mais antigos do mercado com o IBOV, até como forma de ratificar a tese de que os FIIs são mesmo relevantes dentro de uma Carteira Previdenciária.
Portanto, na próxima semana, finalizemos esta sequência e espero que todos vocês estejam gostando e entendendo a proposta real destes artigos.
Pois bem.
De início, usaremos a Kroton (KROT3) até porque ela é locatária em 02 Fundos Imobiliários: AESAPAR (AEFI11) e Anhanguera Educacional (FAED11).
Vale lembrar que estes 02 FIIs tiveram a “Anhanguera” como locatária inicial, mas depois da fusão, a Kroton passou a responder formalmente pelo contrato de locação.
Na sequência, faremos comparações entre o FII Campus Faria Lima (FCFL11) com mais outras 02 empresas do setor: Ser Educa (SEER3) e Estácio (ESTC3).
Gráfico 01:
- KROT3 – azul
- AEFI11 – laranja
- FAED11 – verde
Como os FIIs iniciaram relativamente próximos, optamos por deixá-los no mesmo gráfico, visto que o resultado foi praticamente o mesmo quando “plotados” de forma separada.
Uma dúvida que muitos podem ter é: E se colocarmos FCFL11 aí?
O resultado também será praticamente o mesmo.
Em resumo: KROT3 teve o melhor retorno em relação a todos os Fundos Imobiliários do “Setor Educacional”.
Façamos agora comparações entre outras empresas.
Gráfico 02:
- SEER3 – azul
- ESTC3 – laranja
- FCFL11 – verde
Perceba agora que o Fundo Imobiliário se deu melhor do que as outras 02 empresas educacionais.
Cruzando os 02 gráficos, podemos assumir que KROT3 foi mesmo a melhor empresa educacional, mas ao consideramos as outras Ações do setor, os FIIs tiveram melhor retorno médio acumulado.
Como o nosso DNA aqui no Fiikipedia é voltado para os Fundos Imobiliários, imagino até o que vocês devem estar pensando.
Qual foi o melhor FII Educacional até o momento?
Coincidência ou não, os 03 FIIs tem forte correlação positiva e tiveram retorno próximo entre eles, apesar de uma marginal vantagem em FAED11.
Gráfico 03:
- FAED11 – azul
- AEFI11 – laranja
- FCFL11 – verde
Entendo que parte desta simetria do resultado seja justificada pela força contratual e vacância “zero” nos 03 Fundos Imobiliários presentes no setor.
Como dito, na próxima semana vamos encerrar a nossa sequência com um “artigo extra” comparando alguns FIIs mais antigos com o IBOV, principal índice da Bolsa Brasileira.
