Informes de Rendimentos de Fiis: Como fazer sua declaração
O Informe de Rendimento é um documento que todos os cotistas de Fundos Imobiliários recebem anualmente. As Administradoras dos FIIs devem enviar esses documentos, por meio eletrônico ou correio, até o fim de fevereiro. Neles, você verá detalhes sobre o quanto recebeu de rendimentos no ano anterior, além das informações do pagador e das cotas em custódia.
Se você já entregou uma Declaração Anual do Imposto de Renda antes, é bem possível que já tenha visto um documento similar a esse. O objetivo dele é funcionar como um comprovante oficial de quanto dinheiro você ganhou através dos Fundos Imobiliários via rendimentos.
Apesar de as corretoras oferecerem alguns extratos que facilitam a visualização de informações desse tipo, o Informe de Rendimentos é a fonte oficial e é nele que você encontra o CNPJ necessário para fazer sua declaração.
Exemplo de Informe de Rendimentos
Em Fundos Imobiliários não é diferente. Antes de explicar o que temos de importante neste material, vamos olhar um exemplo:
Essa primeira parte do documento nos mostra duas coisas importantes:
- Quem é a Fonte Pagadora e seu CNPJ. Você usará essa informação na hora da de declarar os rendimentos recebidos no ano.
- O total de rendimentos recebidos. Como os Fundos Imobiliários não distribuem dividendos, os rendimentos são categorizados em “Outros (especificar)” dentro da seção de rendimentos isentos.
Uma outra informação que pode aparecer é a de Créditos em Trânsito. Esses costumam ser os rendimentos anunciados no final do ano, mas pagos no ano seguinte.
Seguindo para a segunda parte do documento:
Aqui você terá discriminado, por ativo, de onde veio cada centavo dos seus rendimentos. Porém, na declaração, você deverá declarar os rendimentos agrupados por Fonte Pagadora e não por ativo. Ou seja, use o valor total indicado no começo do documento e o CNPJ da Fonte Pagadora.
A outra informação importante é a quantidade de cotas que você tinha no último dia útil do mês. Essa é uma outra informação importante para a sua declaração que deverá ser incluída no menu de Bens e Direitos.
Inclusive, no Informe de Rendimentos, você consegue ver até os recibos de subscrição em custódia.
Como conseguir o seu Informe de Rendimentos
Como mencionado, os investidores receberão esses documentos anualmente das Administradoras dos FIIs (não das Gestoras) até o fim de fevereiro. Esse é o prazo final de envio.
Existem, basicamente, três formas de recebê-los:
- Correio: Até algum tempo atrás, esse era o padrão. Você não precisa solicitar o envio, você simplesmente receberá. Porém, algumas Administradoras já pararam de usar esse método.
- Email: Migrando do físico para o digital, algumas Administradoras enviam via email o seu Informe de Rendimentos ou um link de onde baixá-lo.
- Portal: Em complemento ao item acima, é possível que você tenha que acessar o portal online da Administradora para baixar o seu Informe Mensal.
Note que para que você consiga receber os seus Informes de Rendimentos, tanto o seu email quanto o seu endereço residencial precisam estar atualizados na sua corretora.
E se eu não recebi através de nenhum desses métodos? Nesse caso, entre em contato com as Administradoras dos seus Fundos Imobiliários e solicite uma 2ª via dos Informes de Rendimentos.
Lista dos Administradores
Para facilitar a sua vida e a sua declaração, fizemos esta lista (não extensiva) com as principais Administradoras dos Fundos Imobiliários e por onde você poderá solicitar seus Informes de Rendimentos, caso já não os tenha recebido automaticamente.
| Administradora | Portal |
| Banco Daycoval | Portal Daycoval |
| Banco Genial | Portal Genial |
| Banco Safra | [email protected] |
| Bradesco | Documentos Digitais (Bradesco) |
| BRL Trust | Portal BRL Trust |
| BTG Pactual | Portal do Investidor |
| Credit Suisse | Correspondências Digitais (Itaú) |
| Genial Investimentos | Portal Genial |
| Hedge Investments | Portal Hedge Investments |
| Intrag | Correspondências Digitais (Itaú) |
| Oliveira Trust | Portal Oliveira Trust |
| Rio Bravo | Portal de Comunicações Digitais |
| Vórtx | Portal Vórtx |
| Votorantim Asset Management | [email protected] |
Note que pode acontecer de alguma Administradora usar o serviço de escrituração de outra instituição, como é o caso da Credit Suisse que tem os Informes de Rendimentos disponibilizados via a plataforma do Itaú.
Caso o contato seja feito via email, geralmente, é exigido o envio do seu nome completo e CPF para que eles possam enviar a 2ª via.
Se a Administradora que você procura não está na lista acima ou o link disponibilizado não foi o suficiente, entre em contato com ela via email ou telefone, os quais podem ser encontrados diretamente no site da Administradora ou no site da B3.
É só isso que preciso para fazer minha declaração?
Não! Esse documento é apenas uma das peças necessárias para montar a sua Declaração Anual. Idealmente, você mantém um controle próprio para conseguir declarar o resultado das suas operações e suas posições da carteira, informações que não estão nos Informes de Rendimentos ou vêm incompletas.
Inclusive, é recomendável que você confira as informações dos Informes de Rendimentos com os extratos da sua corretora e o seu controle próprio, pois nenhum sistema ou pessoa são perfeitos e erros podem acontecer.
