Fundos de logística: conheça esse tipo de fundo imobiliário
Dentro da macroeconomia o setor logístico possui um importante papel. Principalmente com o avanço das vendas online que exigem sistemas logísticos mais sofisticados. Nesse cenário, os fundos de logística tornam-se mais atraentes.
Nesse cenário, é interessante conhecer como funcionam e quais as características dos fundos de logística, além de avaliar se vale a pena investir.
O que são fundos de logística?
Os fundos de logística são que fundos imobiliários que possuem investimentos em galpões, espaços de armazenamento e centros de distribuição.
Portanto, os fundos logísticos não lidam com o produto, mas apenas com o ganho oriundo do imóvel que é destinado para locação.
Esse investimento imobiliário no setor logístico costuma ter atratividade no mercado de fundos imobiliários.
O que são os Galpões Logísticos?
Galpões logísticos é o nome que se dá aos imóveis que as empresas usam para desenvolver suas operações de logística. Esses espaços são usados para armazenar, receber e distribuir seus produtos físicos.
As empresas precisam de um espaço grande, visto que lidam com grandes volumes de materiais e precisam organizá-los da forma apropriada. Por isso, fundos de logística buscam bons espaços para alocar seus clientes.
Além disso, essa categoria de imóvel deve possuir uma boa localização para facilitar a distribuição de seus materiais aos seus clientes.
Esses imóveis, por norma, são usados por empresas de maior porte e com foco em operações de comércio, seja online ou presencial (ou híbrido, através do model omnichannel).
Assim, os FIIs de logística possuem esses imóveis e, com o aluguel de seus clientes, distribuem seus dividendos aos cotistas.
Como funcionam os FII´s logísticos?
Um FII logístico funciona como as outras modalidades de um fundo imobiliário. Ou seja, os investidores aplicam capital com um objetivo em comum. Nesse caso, os recursos são destinados para o setor logístico.
Após a arrecadação do capital o gestor responsável pelo fundo fica responsável para avaliar os ativos disponíveis no setor de logística.
Uma vez feita a aquisição, o espaço vai para locação, sendo essa a fonte de renda do empreendimento. Descontados os custos, o lucro é normalmente distribuído entre os cotistas do fundo.
Quais as vantagens e desvantagens de investir em um fundo de logística?
Alguns cenários econômicos podem ser vantajosos investir em fundos de logística, por exemplo, como o crescimento do e-commerce.
Pois, conforme as vendas pela internet crescem, torna-se necessário a construção de mais galpões logísticos. Com a oferta maior, o lucro decorrente do aluguel tende a ser maior também.
Além disso, por terem contratos de longo prazo, a previsibilidade de ganhos é maior. Visto que a desocupação do imóvel tende a demorar mais.
Contudo, em um cenário de recessão econômica, com queda na atividade na economia, o imóvel pode ser desocupado, e em caso de vacância, o fundo pode deixar de ser atrativo.
Por isso, assim como outros investimentos de fundos imobiliários, os fundos de logísticas são considerados investimentos de renda variável, por conta dessa variação.
Vale a pena investir em fundos de logística?
Não há regra universal para investimentos: alguns podem querer investir no ativo X ou Y, e outros podem não se sentir confortáveis. Portanto, com o investimento em fundos de logística não é diferente.
Entretanto, os fundos imobiliários de logística possuem uma grande perspectiva de longo prazo, visto que as empresas de varejo estão crescendo de forma relevante.
Empresas de e-commerce, como Amazon (AMZO34), AliBaba (BABA34)e outras já demonstram um domínio muito grande nas compras feitas por clientes, e crescem rapidamente ano após ano.
E no Brasil não é diferente: o varejo cresce de forma relevante, com players em diversos setores ganhando fatia de mercado.
Por exemplo: no varejo online, empresas como Amazon (AMZO34), MercadoLivre (MELI34), Magazine Luiza (MGLU3) e Via Varejo (VIIA3) disputam seu espaço nesse mercado concorrido.
A concorrência é boa para o cliente e faz o mercado se desenvolver. Por isso, os fundos imobiliários galpões logísticos têm uma perspectiva bem interessante ao longo dos próximos anos.
Entretanto, é preciso fazer uma gestão de risco e uma diversificação adequada antes de tomar qualquer decisão de investimentos. Por isso, é preciso estudar antes de investir sem conhecer o assunto.
Como investir em fundos imobiliários de logística?
O investimento em fundos imobiliários de logística é feito por meio da Bolsa de Valores. Sendo assim, é necessário abrir uma conta em uma corretora de valores e escolher o fundo desejado.
Esse tipo de investimento pode ser atrativo no longo prazo, dado que possuem um baixo índice de vacância.
Na Bolsa de Valores brasileiras existem alguns fundos imobiliários de logística. Um dos mais antigos é o CSHG Logística (HGLG11) sendo lançado no mercado no ano de 2010 e tem como gestor a Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG).
Um outro exemplo de fundo de logística disponível na Bolsa de Valores é o Bresco Logística (BRCO11) que começou a ser negociado na Bolsa em 2016.
Por ser uma espécie de investimento variável, é necessário antes de investir, avaliar o cenário, perspectivas e o projeto por trás do fundo oferecido.
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O que são fundos de logística?
Fundos de logística são uma categorias de fundos imobiliários que alocam seu capital em galpões, centros de distribuição e espaços de armazenamento. Eles não lidam com o produto das empresas, e sim com o ganho de aluguel desses imóveis.
Como funcionam os FIIs logísticos?
Um FII logístico consiste em um fundo que aplica capital no setor logístico. Ele possui um gestor que avalia os ativos disponíveis e faz a aquisição. Esses imóveis geram aluguéis distribuídos na forma de dividendos aos acionistas.
