Baroni sobre fundos imobiliários: “FIIs devem ampliar opções e ‘cardápio’ de ativos. São jovens promissores”
Os fundos imobiliários (FIIs) são uma forma barata e prática de investir no setor, sobretudo para quem procura ter uma maior diversificação em sua carteira de investimentos. Os FIIs, como são conhecidos, também podem gerar renda passiva todos os meses, com os dividendos. “Conquistamos maturidade nos últimos seis anos, mas ainda estamos distantes de um grau pleno. Somos jovens promissores”, diz o Professor Baroni, especialista em fundos imobiliários da Suno, durante live do mês temático de FIIs, que completa 30 anos de sua criação em 2023.
No mês de junho, os FIIs completaram 30 anos de existência, e alcançaram a marca de mais de 2,16 milhões de investidores até maio.
Para comemorar os 30 anos dos FIIs, o Grupo Suno dedicará o mês de julho aos fundos imobiliários, com conteúdos patrocinados por Iridium, Fator, TG Core, REC, Guardian e XP Asset.
Baroni: popularização e novas gestoras
Por meio de vários canais (redes sociais, notícias, vídeos, lives e conteúdos por e-mail), vamos levar informações sobre tudo que precisa saber sobre essa classe de investimento, com conteúdos especiais no Suno Notícias, FIIs.com.br e Funds Explorer, além de nossos canais no YouTube.
Historicamente, entre o final de 2009 e o final de 2012, o número de investidores em fundos imobiliários passou de 12 mil para 102 mil. Entretanto, a partir desta data até o fim de 2017, a quantidade de pessoas que apostavam no setor começou a cair, resultado de um cenário de crise e alta de juros, segundo o professor.
Passada esta fase, vários fatores ajudam a impulsionar este mercado, como a atenção dada pelos grandes bancos, que começaram a olhar para os investimentos, maior nível informacional e principalmente, uma mudança no perfil dos gestores.
“Antes, era um perfil mais financeiro. De 2017 para cá, várias gestoras novas de fundos imobiliários vieram ao mercado, mexeram com as grandes, e mais com perfil imobiliário. Houve ainda a popularização dos smartphones, com aplicativos mais fáceis de usar e investir”, aponta Baroni, acrescentando que a quantidade média dos cotistas saltou de 4.717 em 2017 para 89.057 em 2023.
Vale destacar, ainda, que a indústria de fundos de investimento está avaliada em torno de R$ 7,6 trilhões, sendo que a de fundos imobiliários representam R$ 257 bilhões de participação, o que dá cerca de 3,4%. Em 2023, o número de investidores no setor chegou a 2,16 milhões.
“Há muito capital que pode vir para FIIs ainda. Começamos a ver mais opções, um cardápio maior. Antigamente, havia uma maior equivalência entre as carteiras. Hoje, elas são mais diferentes”, diz Baroni.
De acordo com o professor, os grandes fundos imobiliários se tornarão cada vez mais uma referência para o mercado, com maior recorrência em relação à sua consolidação. Ele espera, ainda, que a participação dos FIIs representem de 10% a 20% do total da indústria de fundos de investimentos, algo em torno de R$ 800 bilhões a R$ 1 trilhão.
“Acho que ainda vamos chegar lá, ter mais representatividade. Eu acho que os gestores vão aprendendo essa dinâmica de FIIs e, agora, eles começaram a chamar a atenção de outros fundos de investimento, como de pensão, além de grandes investidores institucionais”, finalizou.
Confira a live completa com o Professor Baroni:
O Mês temático do Grupo Suno vai até o final de julho, com muito conteúdo de qualidade nos portais Suno Notícias, fiis.com.br e Funds Explorer.
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