ALZR11: fundo imobiliário divulgou novos dividendos; confira valor
O fundo imobiliário ALZR11 informou a distribuição de R$ 0,084 por cota em rendimentos referentes a setembro, com pagamento em 25 de setembro de 2026. Terão direito ao provento os investidores posicionados até a data-base de 18 de setembro de 2026. Considerando o preço de fechamento de R$ 10,00, o valor corresponde a um dividend yield mensal de 0,84%. Para pessoas físicas, os proventos do ALZR11 são isentos de imposto de renda.
A divulgação ocorre após um avanço no desempenho recente. Em julho, o fundo apurou resultado caixa de R$ 0,101 por cota, totalizando cerca de R$ 16,6 milhões — o maior montante em 12 meses, desde agosto de 2025. O aumento no resultado permitiu ajustar a distribuição para R$ 0,084 por cota, ante R$ 0,0836 nos meses anteriores, posicionando o pagamento no teto do novo guidance de rendimentos do segundo semestre de 2026, entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota.
Segundo a gestora, a receita imobiliária de julho, de R$ 18,0 milhões, foi impactada “positivamente e de forma extraordinária” pelo repasse de dois meses acumulados do rendimento do FII Alianza Digital ao fundo — valor que não havia sido transferido no mês anterior. Mesmo assim, o fundo vem distribuindo menos do que gera em caixa, o que mantém reservas acumuladas em R$ 0,0359 por cota, ajudando a sustentar a renda em períodos de resultado mais fraco.
Os rendimentos de julho serão pagos em 25 de agosto aos investidores na base de 18 de agosto. Ao fim do mês, a cota era negociada a R$ 10,03, o que indicava um dividend yield anualizado de 10,0% pela cotação de mercado e de 9,35% pelo valor patrimonial.
ALZR11 registra maior lucro em 12 meses e eleva dividendos
O desempenho de julho marcou o pico de 12 meses para o ALZR11, com o resultado caixa de R$ 0,101 por cota amparando o reajuste dos dividendos. A distribuição passou a R$ 0,084 por cota, valor alinhado ao teto do guidance do semestre. A receita do período contou com o efeito não recorrente do repasse em atraso do FII Alianza Digital, o que reforçou o montante mensal e elevou temporariamente a geração.
Ainda que a distribuição tenha ficado abaixo do caixa gerado, a manutenção de reservas em R$ 0,0359 por cota cria margem para suavizar eventuais oscilações futuras. No fechamento de julho, a cota em R$ 10,03 projetava retorno anualizado de 10,0% sobre o preço de tela e de 9,35% na comparação com o valor patrimonial, enquanto o calendário de pagamentos seguiu com crédito em 25 de agosto para posição em 18 de agosto.
AGE do ALZR11 vai deliberar mudança de administrador
O relatório do fundo detalha a Assembleia Geral Extraordinária convocada em 14 de agosto para votar três itens. A proposta central é a transferência da administração para a Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, hoje exercida pelo BTG Pactual Serviços Financeiros. A pauta inclui ainda a substituição dos serviços de controladoria, tesouraria, escrituração e custódia pela Vórtx, além de uma alteração do regulamento para refletir as mudanças. A gestora afirma que não há custo atrelado à troca nem aumento de taxas, no momento ou nos meses seguintes. A votação se encerra em 31 de agosto.
Ao término de julho, o fundo apresentava R$ 1,77 bilhão de patrimônio líquido, 26 ativos e 288,7 mil m² de área bruta locável, com prazo médio dos contratos (WALE) de 9,6 anos. A base de cotistas alcançou 206,1 mil investidores, com entrada superior a 3 mil no mês.
