Fundo imobiliário BRCO11 registra lucro de R$ 18,1 milhões em agosto, alta de 46% em dois meses
O fundo imobiliário registrou lucro caixa de R$ 18,1 milhões em agosto de 2026, segundo a demonstração de resultados do fundo. O desempenho marcou aceleração frente aos meses anteriores e manteve a trajetória de crescimento observada ao longo do trimestre.
Em julho, o lucro caixa havia alcançado R$ 17,5 milhões, enquanto em junho somou R$ 12,4 milhões. Com isso, o resultado de agosto ficou 3,3% acima do apurado em julho e 46,2% superior ao de junho.
A receita também avançou no período. Em agosto, a receita total chegou a R$ 22,8 milhões, após R$ 22,2 milhões em julho e R$ 22 milhões em junho. A receita imobiliária respondeu pela maior parte do incremento, atingindo R$ 22,1 milhões no mês.
De acordo com o relatório, a receita imobiliária cresceu R$ 600 mil em agosto. Contribuíram para esse movimento o aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos, de R$ 200 mil, o recebimento de um novo aluguel do Flex Viracopos, também de R$ 200 mil, o fim de um desconto concedido ao GPA CD04, que adicionou R$ 100 mil, e reajustes contratuais de outros R$ 100 mil.
Do lado das despesas, o fundo registrou R$ 4,7 milhões em custos no mês. As despesas com propriedades foram influenciadas principalmente pela vacância dos imóveis Bresco Canoas e Mall Viracopos, além do IPTU do Bresco Viracopos. As despesas financeiras, de R$ 1,9 milhão, estão relacionadas aos juros dos financiamentos contratados para a aquisição dos imóveis Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
Distribuição de R$ 0,91 por cota e reserva de resultados
Em agosto, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,91 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,6%, considerando a cotação de fechamento do mês. O montante pago correspondeu a 90,7% do lucro caixa gerado no período.
No acumulado do semestre, a distribuição atingiu 92,2% do lucro caixa. A diferença entre o resultado gerado e os valores pagos aos cotistas forma uma reserva de R$ 31,9 milhões em lucro caixa acumulado não distribuído, equivalente a aproximadamente R$ 1,77 por cota.
Portfólio e métricas operacionais do FII
O portfólio é composto por 14 propriedades logísticas, que somam cerca de 591 mil metros quadrados de ABL, com potencial de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada contratada supera R$ 225 milhões.
A carteira tem 71% da receita proveniente de ativos last mile, enquanto aproximadamente 23% da ABL está localizada em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo. A vacância física do portfólio estava em 1,6% no período.
Os contratos possuem prazo médio remanescente de 4,5 anos, sendo 35% classificados como atípicos. Além disso, mais de 76% dos inquilinos têm perfil de grau de investimento, com ratings AAA (br), AA (br) ou equivalentes ou superiores em escala global. Das 14 propriedades, 13 contam com especificações técnicas classificadas como padrão A+.
