VINO11 divulga guidance de rendimentos; saiba o valor

O Vinci Office FII (VINO11) informou nesta última sexta-feira (7) os resultados referentes ao mês de setembro.

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Os dividendos do VINO11 foram de R$ 0,34 por cota, mantendo a mesma regularidade de pagamentos durante todo o ano de 2021. Neste caso, o dividend yield anualizado do FII é de 8,2%.

O fundo encerrou o mês após a distribuição dos rendimentos com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 6,5 milhões, equivalente a R$ 0,40/cota.

Diante disso, a gestora quer manter a linha do valor distribuído no primeiro semestre de 2022. O guidance é de rendimento médio mensal de R$ 0,32 a R$ 0,36/cota até dezembro do ano de 2022.

Os resultados do fundo

O resultado do VINO11 em setembro foi de R$ 5,62 milhões, o equivalente a R$ 0,34/cota. Esse montante incluiu o recebimento da multa referente à entrega parcial da área ocupada pela Abril no ativo Vita Corá, no valor de R$ 279 mil.

No total, a receita dos imóveis chegou ao valor de  R$ 9,2 milhões. Neste ponto, o resultado financeiro, que incluiu custos de pagamentos a prazo dos imóveis, foi cerca R$ 2.9 milhões.

O fundo tem ainda R$ 492,3 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo, dos quais R$ 22,5 milhões apresentam vencimento em até 12 meses. Em setembro de 2022, o VINO11 quitou a parcela remanescente referente à finalização do retrofit do Haddock Lobo no valor de R$ 4,5 milhões.

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Valores dos imóveis do VINO11

A partir do preço dos ativos do FII, a gestora do VINO11 acredita que os valores implícitos dos imóveis representam uma oportunidade de longo prazo. Em sua visão, os preços estão abaixo do seus custos de reposição para esses ativos nas suas respectivas localizações.

O valor por metro quadrado de ABL dos ativos do portfólio do VINO11 pela avaliação patrimonial é de R$ 15.350/m². Esse valor inclui o ativo BM 336 com laudo superior a R$ 40 mil/m².

Deste modo, o portfólio do VINO11 está avaliado em R$ 14.450/m², incluindo o ativo BM 336, e R$ 12.754 quando o o ativo é tirado da conta.

Portanto, a gestão do fundo acredita que, com a qualidade dos ativos e suas localizações privilegiadas, o valor pode ser considerado conservador em comparação às últimas transações de mercado e o alto custo de reposição atual para esse nível de ativos.

Conheça o VINO11

O Vinci Office FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos são focados em propriedades comerciais do segmento de escritórios.

Com 125 mil cotistas, o Vinci Office FII possui um valor de mercado de R$ 822,6 milhões. O volume médio diário de negociação de setembro foi de R$ 1,8 milhão.

Para quem deseja estudar e conhecer o VINO11, o valor patrimonial de sua cota é de R$54,11, sendo sua taxa de administração de entre 1,00 e 1,20%a.a. sobre patrimônio líquido.

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Gustavo Bianch

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