Fundo imobiliário CACR11 derrete com nova queda; IFIX recua após sequência de recordes
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O fundo imobiliário CACR11, que atua no segmento de recebíveis, voltou a registrar a pior queda do dia no mercado de FIIs, no pregão desta terça-feira (9), e acumula mais de 20% de perdas desde a virada do mês. O dia foi marcado por queda do IFIX, após sequência de duas máximas históricas.
O CACR11 caiu 8,59% e fechou o pregão negociado a R$ 62,78, sua cotação mínima histórica. Desde a virada do mês, quando fechou a R$ 82,01, o FII perdeu 23,45% do valor de mercado. Na comparação com 31 de julho, com a cotação de R$ 97,53, a perda acumulada é de 35,63%..
Gerardo Azevedo, analista de FIIs da Suno Asset, com atuação no SNFF11 e no SNME11, explica que o CACR11 tem algumas operações fora do usual do mercado de FIIs, e algumas dessas operações começaram a chamar atenção de investidores devido a eventos como waivers (suspensão temporária de pagamento de CRIs) e terrenos vazios.
“A partir disso, criou-se uma onda de comentários e pessoas procurando saber de informações e a cotação despencou bastante”, aponta o especialista. Na sexta-feira (5), após o fechamento do pregão, a Cartesia, gestora do FII, declarou que os CRIs possuem cláusula de amortização de 0,5% ao mês como forma de reduzir e gerenciar o nível de IPCA acruado, e que eventuais waivers são corriqueiros e fazem parte da estratégia de gestão dos dividendos, planejados com antecedência de 6 meses. Nesta segunda-feira (8), o FII distribuiu rendimentos de R$ 1,35 por cota.
Na outra ponta, o VILG11, que atua no segmento de imóveis logísticos, 1,59% e fechou em R$ 87,00. O TOPP11, que detém a posse de lajes corporativas (escritórios), subiu 1,07%, a R$ 68,99.
Entre os FIIs de maior liquidez, o MXRF11 teve leve recuo depois de atingir a máxima do ano e caiu 0,21%, fechando em R$ 9,63. O CPTS11, que anuncia dividendos nesta quarta-feira (10), teve queda de 0,27%, a R$ 7,42.
Fundo imobiliário derrete; IFIX cai após recordes
Ao contrário das sessões anteriores, o IFIX oscilou em patamar negativo durante quase todo o pregão, depois de uma breve alta nos primeiros minutos, e fechou em 3.505,91 pontos, recuo de 0,10% em relação à véspera.
Em nenhum momento, porém, o índice de FIIs chegou a operar abaixo da marca simbólica dos 3.500 pontos, alcançada pela primeira vez na sexta. Para analistas, o mercado operou em compasso de espera, diante da revisão para baixo de dados do payroll do primeiro semestre.
Os números mostraram que a queda dos últimos meses no principal indicador de mercado de trabalho dos EUA foi menos acentuada do que se desenhou com os resultados divulgados na semana passada. A percepção do mercado, contudo, ainda é de queda dos juros na próxima reunião do Fed, na semana que vem.
IFIX — resumo do dia 09/09/2025
- Fechamento: 3.509,36 pontos (+0,26%)
- Mínima: 3.501,80 (-0,22%)
- Máxima: 3.512,32 (+0,08%)
- Acumulado da semana: +0,16%
- Acumulado do mês: +0,85%
- Acumulado do ano: +12,50%
A carteira teórica do IFIX é modificada a cada quatro meses pela B3, e a atual versão passou a valer no início deste mês, com 115 FIIs. A seleção de um fundo imobiliário leva em conta fatores como valor patrimonial, regularidade no pagamento de dividendos e liquidez das cotas. A atual composição da carteira valerá até dezembro.
