HGLG11 acelera expansão com galpão BTS de R$ 468 mi na Bahia
O HGLG11 iniciou uma nova etapa de expansão logística com as obras do galpão HGLG Simões Filho G200, um projeto Built to Suit (BTS) para o Mercado Livre. Com investimento estimado em R$ 468 milhões, o empreendimento reforça a presença do fundo na Região Metropolitana de Salvador, ponto estratégico para distribuição no Nordeste. A parceria renova o histórico entre as partes, já que o inquilino opera o galpão G100 no mesmo complexo.
Localizado em Simões Filho, às margens da BA-093 e próximo ao polo industrial de Camaçari, o projeto deve contar com ABL total próxima a 163,7 mil m². O desenvolvimento ocorrerá em três fases, com conclusão estimada em 15 meses. O HGLG11 deterá cerca de 83,4% de participação, mantendo alinhamento de longo prazo com a tese de ativos logísticos de padrão AAA.
A administração projeta aluguel consolidado de aproximadamente R$ 5,4 milhões por mês para o empreendimento, com reajuste pelo IPCA a partir de outubro de 2025. O contrato BTS, com duração de 15 anos, garante previsibilidade de receitas e personalização do imóvel às necessidades do locatário. Como métrica de retorno, o yield on cost estimado situa-se entre 11,2% e 11,4% ao ano no cenário sem alavancagem, reforçando a atratividade do projeto.
Expansão com foco em eficiência do BTS
O fundo avalia o uso de financiamento para otimizar a estrutura de capital. A gestora mencionou possível captação de até R$ 440 milhões junto ao Banco do Nordeste, a IPCA + 4,5% ao ano. Nesse arranjo, o retorno alavancado poderia chegar a cerca de 50% ao ano, segundo estimativas internas. Essa abordagem equilibra custo de dívida e geração de caixa, ampliando o potencial de valorização do portfólio.
As obras estão em fase inicial, com terraplenagem e fundações em curso. Até abril, o avanço físico acumulado era de 1,99%, enquanto o progresso financeiro alcançava 16,94%, impulsionado por contratações e compras antecipadas de materiais. Entre as palavras-chave do plano estão eficiência operacional, escalabilidade e integração logística regional.
O HGLG11 consolida sua presença em contratos de longo prazo com empresas de e-commerce e indústria, reforçando a posição entre os maiores FIIs logísticos da B3. O portfólio soma 37 imóveis, mais de 2 milhões de m² de ABL, 183 locatários e vacância física de 2,6%. Entre os inquilinos de destaque estão Mercado Livre, Shopee e Volkswagen, além da recente aquisição de ativos do PATL11, por cerca de R$ 355 milhões, que fortalece a plataforma do fundo.
