Fundos imobiliários: patrimônio líquido cresce, mas valor de mercado não acompanha

O patrimônio líquidos dos fundos imobiliários (FIIs) renovou seu patamar recorde em outubro deste ano, de acordo com o boletim mensal de FIIs da bolsa brasileira. O registro de outubro foi de R$ 167 bilhões.

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Anteriormente, o recorde era de R$ 162 bilhões, verificado em junho deste ano – o aumento foi de 3%. Em outubro do ano passado, o patrimônio líquido dos fundos imobiliários somava R$ 114 bilhões, número 46,5% menor.

Embora o valor dos ativos dos FIIs esteja aumentando, o valor de mercado dos fundos não está acompanhando. O boletim divulgado pela B3 (B3SA3) mostrou que houve queda nos preços em outubro, na ordem de R$ 2 bilhões – equivalente a 1,51%, para R$ 130 bilhões.

Um ano atrás, o valor de mercado dos fundos imobiliários era de R$ 108 bilhões, cerca de 20,37% menor.

Patrimônio líquido e Valor de Mercado dos fundos imobiliários
Patrimônio líquido e Valor de Mercado dos FIIS. Fonte: B3 e CVM.

As negociações de fundos imobiliários movimentaram R$ 61,7 bilhões entre janeiro e novembro de 2021, mostra o boletim da B3. Em 2020, o volume financeiro negociado foi de R$ 54,1 bilhões.

Já o volume médio diário de negociação de FIIs em 2021 está em R$ 273 milhões, o maior da história na comparação anual. O volume mensal de negociação em novembro ficou em R$ 5 bilhões, mesmo patamar de outubro e menor nível desde novembro de 2020.

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Pessoas físicas dominam os FIIs

Outro destaque do boletim mensal da B3 é a evolução do número de investidores de fundos imobiliários. De dezembro de 2020 para novembro de 2021, a quantidade de investidores aumentou 29,7%. O salto foi de 1,172 milhão de investidores para 1,52 milhão.

As pessoas físicas são a maioria disparada entre os investidores no mercado de FIIs. O segmento ganhou 11 mil novos cotistas em novembro, alcançando a marca de 1,514 milhão.

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O ranking estava da seguinte forma, em novembro de 2021:

  • Pessoas físicas: 1.514.192
  • Pessoas jurídicas não financeiras: 3.444
  • Investidores institucionais: 2.429
  • Não residentes: 126
  • Instituições financeiras: 39

Com isso, as pessoas físicas representavam 72,7% da custódia de fundos imobiliários no mês passado. Os investidores institucionais aparecem na sequência, com 20,7% da participação.

Investidores do mercado de fundos imobiliários
Investidores do mercado de FIIS. Fonte: B3 e CVM.

Investindo em fundos imobiliários com cuidado

Antes de qualquer investimento em ações ou fundos imobiliários é importante ressaltar que quitar as dívidas e fazer uma reserva de emergência deve sempre ser a prioridade. Os analistas da SUNO Research sempre salientam que é necessário antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado.

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Monique Lima

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