Fundo imobiliário recebe aviso de saída de inquilino; impacto estimado é de R$ 0,20 por cota
O fundo imobiliário Hedge JHSF Capital Prime Offices Fundo de Investimento Imobiliário (HJCT11) foi notificado pela União Química Farmacêutica Nacional sobre a não renovação do contrato de locação de dois conjuntos na Continental Tower, em São Paulo. A companhia informou que deixará os espaços ao término da vigência contratual.
Segundo a administradora, a futura desocupação pode reduzir o resultado operacional e, por consequência, o rendimento do fundo em aproximadamente R$ 0,20 por cota. A estimativa considera o cenário em que as áreas permaneçam vagas após a devolução.
A saída está prevista para 31 de dezembro de 2026, data de encerramento do contrato. As unidades envolvidas são as 161 e 162, no 16º pavimento da Continental Tower, na Avenida Magalhães de Castro, nº 4.800, na capital paulista. Juntas, elas representam cerca de 7,8% da área locável total do portfólio.
Impacto estimado no fundo imobiliário
A projeção de R$ 0,20 por cota inclui não apenas o aluguel mensal atualmente pago pela União Química, mas também custos de condomínio e IPTU. Na vacância, essas despesas podem passar a ser suportadas pelo fundo, somadas à perda da receita de locação.
O efeito não é imediato. O contrato segue válido até o último dia de 2026. A administradora informou que a notificação respeitou o prazo de antecedência previsto contratualmente. Como a devolução ocorrerá no encerramento natural da vigência, não haverá pagamento de multa pela locatária.
Gestão busca novos ocupantes
A gestão afirmou que já está ativa na prospecção de potenciais novos inquilinos para os conjuntos. Assim, o impacto efetivo após dezembro dependerá, entre outros fatores, da situação de ocupação dessas áreas no momento da devolução.
O tema ganha peso diante do nível atual de ocupação. Em 30 de junho de 2026, os dados indicavam vacância de 0% e ocupação de 100%. Caso os dois conjuntos sejam devolvidos e permaneçam sem novos locatários, o fundo passará a conviver com áreas vagas.
Em 10 de agosto, o fundo era negociado a R$ 120 por cota. O valor patrimonial somava aproximadamente R$ 134,6 milhões, equivalente a R$ 103,85 por cota, enquanto o valor de mercado estava próximo de R$ 155,5 milhões. O veículo tinha 1.296.249 cotas emitidas e 154 cotistas, com liquidez média diária de cerca de R$ 21,1 mil nos 30 dias anteriores.
Avaliação elevou valor patrimonial
A comunicação sobre a futura desocupação ocorre pouco mais de um mês após outra mudança relevante. Em 29 de junho, o fundo divulgou fato relevante sobre avaliação de imóvel que elevou o valor patrimonial em 24,8%. O assunto também foi tratado no relatório gerencial de junho.
A partir de agora, o principal ponto de acompanhamento é a ocupação das unidades a serem devolvidas. Como a União Química permanecerá no imóvel até o fim de dezembro, há um intervalo de alguns meses entre a notificação e a efetiva saída. A administradora informou que trará atualizações nos relatórios gerenciais. Até que a devolução ocorra, o impacto estimado de R$ 0,20 por cota ainda não se reflete no resultado operacional do fundo.
