Campeão do mercado: descubra o fundo imobiliário mais recomendado de agosto
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O BTLG11, fundo imobiliário de imóveis logísticos do BTG Pactual, foi o preferido das carteiras recomendadas de FIIs de agosto. Casas de análise ligadas aos principais bancos do mercado nacional apresentaram seus ativos preferidos para o período.
A partir dessas divulgações, foi possível identificar quais FIIs ganharam mais espaço nas recomendações dos analistas do mercado. O BTLG11 despontou novamente como protagonista entre os fundos imobiliários indicados, com presença nas sete carteiras analisadas.
Logo após, aparece o RBRR11, fundo da RBR Asset, com presença em cinco das carteiras. Outros fundos também foram destaque, aparecendo em quatro listas cada, sendo eles: MCCI11, KNCR11, BRCO11, XPML11, KNSC11 e HGRU11.
Esse grupo de oito FIIs mais citados mostra uma distribuição mais equilibrada entre os diferentes tipos de fundo. isso porque três deles são fundos de tijolo (com imóveis físicos), quatro como fundos de papel (focados em títulos ligados ao setor imobiliário) e um apresenta um perfil híbrido, combinando características dos dois tipos.
É importante lembrar que as carteiras recomendadas de FIIs contam com estratégias distintas entre as instituições.
Assim, algumas priorizam a estabilidade e o recebimento de renda passiva, enquanto outras concentram esforços na valorização das cotas, buscando ganho de capital ao longo do tempo.
Por isso, o investidor deve ter atenção a essas recomendações, buscando alinhar sua carteira com seu próprio perfil de risco e suas metas financeiras. O simples fato de um fundo estar entre os mais recomendados não significa, por si só, que ele é adequado para qualquer perfil de investidor.
Por que o fundo imobiliário BTLG11 está entre os mais indicados?
Dentre os fundos imobiliários mencionados nas carteiras de agosto, o BTLG11 foi o que recebeu maior atenção por parte dos analistas. Diversas instituições destacaram pontos positivos que justificam sua preferência pelo fundo.
O Santander, por exemplo, ressaltou a aquisição recente de 11 galpões logísticos, localizados principalmente em São Paulo, uma das regiões com menor taxa de vacância e maior preço de aluguel por metro quadrado.
A instituição apontou que a operação amplia a diversificação do portfólio e da base de inquilinos do fundo. O BTLG11 hoje conta com 22 galpões, dos quais 41% da receita se concentra em um raio de 30 km da capital paulista.
Já o BTG Pactual destacou a forte presença em São Paulo, a boa qualidade dos imóveis, contratos de longo prazo com locatários, diversificação setorial dos inquilinos e potencial de geração de valor por meio de melhorias e expansões nos ativos.
O banco também pontuou positivamente a liquidez das cotas do fundo imobiliário BTLG11 no mercado secundário.
O Banco do Brasil também citou a localização estratégica dos galpões, a taxa de ocupação próxima de 100% e a diversificação da carteira de locatários.
No entanto, a instituição fez uma ressalva em relação ao nível de alavancagem do fundo imobiliário, que gira em torno de 20% sobre o total de ativos, algo que pode ser um ponto de atenção para os investidores em FIIs.
