ALZR11 projeta dividendos para o semestre e lucra 12,24 milhões
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Em julho, o fundo imobiliário ALZR11 apresentou R$ 12,242 milhões de resultado, valor um pouco abaixo do mês anterior, quando havia registrado R$ 12,511 milhões. Nesse período, a receita bruta totalizou R$ 13,37 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,128 milhão.
O pagamento dos rendimentos do ALZR11 referentes a julho ficou em R$ 0,0826 por cota, com distribuição marcado para 25 de agosto. Terão direito ao valor os cotistas posicionados em 18 de agosto. Mesmo após a distribuição, o fundo ainda mantém uma reserva de lucros de R$ 0,043 por cota.
Ao fim do mês, o fundo manteve R$ 260 milhões em caixa e valores mobiliários, equivalentes a 20% do patrimônio líquido. Segundo a gestão, esse montante traz segurança no cumprimento de compromissos de longo prazo.
Parte desse caixa foi reforçado pelos recebimentos de parcelas de vendas de ativos, sendo R$ 4,6 milhões do imóvel Aptiv, conforme divulgado em outubro de 2024, e R$ 3,1 milhões do imóvel IPG, em linha com o documento publicado em julho de 2024.
Além disso, os contratos de locação de alguns imóveis do portfólio foram atualizados pela inflação acumulada de 12 meses, com reajuste de +5,3%.
A correção foi sobre os acordos dos Centros de Distribuição do Mercado Livre (Ribeirão Preto/SP) e Oba (Sumaré/SP), além de duas lojas OBA em São Bernardo do Campo/SP e São José do Rio Preto/SP. Com esse movimento, metade dos ativos do fundo já passou por reajuste de aluguel em 2025.
O fundo imobiliário ALZR11 também registrou avanço no número de cotistas. O desdobramento de cotas realizado em maio impulsionou a entrada de cerca de 1.200 novos investidores em julho, fazendo a base alcançar 165,6 mil cotistas, alta de 0,7% frente a junho.
Em apenas três meses, o crescimento superou 12 mil novos investidores. Apesar disso, as negociações a mercado seguem em leve desconto frente ao valor patrimonial, algo considerado pela gestão como reflexo do cenário macroeconômico, já que o fundo vive o melhor momento desde seu IPO.
Projeções de dividendos do ALZR11 para o 2º semestre de 2025
A gestão passou a divulgar guidance semestral de dividendos do ALZR11. Para o segundo semestre de 2025, a estimativa é de distribuições mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, considerando apenas receitas recorrentes, como aluguéis e rendimentos de aplicações financeiras, já descontadas todas as despesas.
O valor projetado é superior ao do semestre anterior, reflexo das aquisições feitas com recursos da última emissão de cotas. A gestão enfatiza, no entanto, que resultados extraordinários de vendas de imóveis não entram nessa previsão, o que pode elevar os rendimentos efetivos do ALZR11 mês a mês.
