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FII Agro BTAL11 adquire terminal portuário privado de granéis líquidos

O Fundo de Investimento Imobiliário BTG Pactual Agro Logística (BTAL11), celebrou nesta quinta-feira (4), com a TPES e Liquiport Vila Velha, o Instrumento Particular de Compra e Venda de Bens Imóveis, com o objetivo de adquirir um imóvel localizado em Vila Velha, no Espírito Santo, com área de terreno de 4.436 metros quadrados.

De acordo com o fato relevante divulgado pelo fundo, O investimento total neste projeto deve ser de R$ 47,875 milhões. Nesta quinta-feira, o BTAL11 pagou 13,843 milhões como sinal, ao passo que o restante deve ser pago com a lavratura da escritura.

Vale destacar que neste imóvel foi construído um terminal portuário privado de granéis líquidos, que por sua vez, deve ser objeto de um contrato de locação atípico na modalidade Sale & Leaseback com a TPES. O contrato de locação terá prazo de dez anos  e o aluguel mensal é de R$ 381 mil, corrigido anualmente pelo IPCA.

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O cap rate envolvido é de 9,55% e a gestora do fundo estima que o resultado mensal do BTAL11 será impactado em aproximadamente R$ 0,06 por cota por mês.

Esta é a quarta aquisição do FII após seu IPO em janeiro. O fundo comprou um complexo de sementes em Toledo (PR) por R$ 45 milhões, cap rate de 9,25% em contrato atípico também da I.Riedi e um terminal intermodal por R$ 84 milhões em Iturama (MG). Esse segundo está locado para a Coruripe, em cap rate de 9,10% em contrato atípico de 15 anos.

BTAL11 compra centro de recebimento de grãos

Na semana passada o BTAL11 comprou um centro de recebimento de grãos no Paraná por R$ 21,15 milhões. O fundo fechou acordo com a I.Riendi Grãos e Insumos para adquirir o imóvel instalado na BR 277, em Ibema (PR).

Essa foi uma operação de Sale & Leaseback, quando há a aquisição do imóvel e a assinatura de acordo de locação com o antigo dono. O contrato de aluguel foi fechado de forma atípica com duração de 10 anos, com o pagamento mensal de R$ 163.003,15. O índice de reajuste é o IPCA.

A aquisição gerará retorno de R$ 0,03 por cota ao investidor com o BTAL11 em carteira, com cap rate estimado em 9,25%.

Última cotação do BTG Pactual Agro Logística

A cota do BTAL11 encerrou a sessão desta quinta-feira em queda de 1,36%, aos R$ 100,61.

Laura Moutinho

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