GGRC11: fundo imobiliário anuncia dividendos com yield de 1%; veja detalhes
O fundo imobiliário GGRC11 comunicou a distribuição de R$ 0,10 por cota em rendimentos aos cotistas. Terão direito ao pagamento os investidores posicionados ao fim do pregão de 3 de agosto de 2026, data-base definida pela administração. O crédito será feito em 10 de agosto de 2026.
Pelos dados do gestor, tomando como referência o preço de fechamento da cota em 31 de julho, de R$ 10,03, o valor anunciado implica um dividend yield mensal de aproximadamente 1,00%. Os rendimentos do fundo são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que observados os requisitos previstos na legislação vigente.
GGRC11 conclui aquisições de mais de R$ 510 milhões
Em junho, o fundo encerrou o mês com uma agenda intensa: quatro aquisições de galpões logísticos concluídas, assinatura de acordo para venda de imóveis, reavaliação patrimonial positiva e avanços na frente institucional. No período, o resultado somou R$ 23,37 milhões.
No conjunto, as quatro compras totalizam cerca de R$ 510 milhões e reforçam a exposição a empreendimentos logísticos de alto padrão em Minas Gerais, São Paulo e Bahia. Segundo o informe, boa parte das operações foi estruturada por compensação de créditos da 11ª emissão de cotas.
Entre os ativos adquiridos está o Galpão C do Infinity Business Park, em Extrema (MG), por R$ 142,5 milhões. O imóvel tem 38 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), encontra-se integralmente locado à Buiatte Transportes e Logística, operadora da Midea, e apresenta cap rate inicial estimado em 9,9% ao ano.
O fundo também concluiu a compra do galpão B.2 do Pouso Alegre Business Park, em Minas Gerais, por R$ 96,5 milhões. O empreendimento segue em construção, com entrega prevista para maio de 2027, e dispõe de renda mínima garantida durante o período de obras.
Além disso, houve a aquisição de uma participação de 39,25% no Condomínio Raposo/Sanca, ativo logístico em São Paulo com perfil last mile, por R$ 121,3 milhões. O portfólio recebeu ainda um novo galpão no Polo Industrial de Camaçari (BA), por R$ 150 milhões, com cerca de 54 mil m² de ABL e renda mínima garantida por 15 meses.
Fundo prevê lucro de R$ 0,22 por cota com venda de imóveis
Paralelamente, foi assinada a minuta de um memorando de entendimentos (MoU) para a venda de 10 imóveis do portfólio — entre ativos logísticos, industriais e híbridos — no montante de R$ 530 milhões. De acordo com a gestão, a proposta indica um prêmio de aproximadamente 14,1% em relação aos últimos laudos de avaliação e está alinhada à estratégia de reciclagem de portfólio.
Caso a transação seja concluída, a estimativa é de um lucro de cerca de R$ 0,22 por cota, já considerando a base de cotistas após a 11ª emissão. No campo institucional, o fundo também informou sua adesão à LAREAL (Latin America REITs Association), entidade que reúne REITs e fundos imobiliários da região com foco em governança, transparência e padronização de informações.
Rentabilidade do GGRC11
Com o encerramento do exercício social em 30 de junho, foi finalizada a reavaliação da carteira imobiliária. O processo apontou valorização de 0,77% nos ativos e de 0,76% no patrimônio líquido. A auditoria das demonstrações financeiras ficará a cargo da PwC e tem previsão de conclusão nos próximos três meses.
Desde o início das atividades, o fundo acumula rentabilidade total de 93,86%, superando o IFIX no mesmo intervalo, de 88,16%. Segundo a administração, o retorno equivale a 91,68% do CDI líquido e a 156,33% do IPCA acumulado desde o lançamento.
