TRXF11 investe mais de R$ 650 milhões na aquisição de 5 imóveis
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O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição de cinco novos ativos em duas operações que somam mais de R$ 650 milhões, reforçando sua estratégia de diversificação setorial e geográfica. O movimento inclui um complexo logístico classe AAA em Varginha (MG) e quatro propriedades de varejo ancoradas por contratos de longo prazo com o Grupo Mateus, consolidando o posicionamento no varejo essencial.
Na primeira operação, o fundo firmou acordo para comprar quatro ativos de varejo ocupados pelo Grupo Mateus (GMAT3) por R$ 379,9 milhões. Entre eles, uma unidade já operacional em Carpina (PE), adquirida via sale and leaseback, e três projetos em construção no formato built to suit em Imperatriz (MA), Salvador (BA) e Cametá (PA).
A gestora projeta cap rate de 8,9% e estima a conclusão até o primeiro trimestre de 2026, condicionada ao cumprimento de cláusulas contratuais específicas. A TRX Investimentos destacou termos robustos nos contratos, com prazo de 20 anos, reajuste pelo IPCA e ausência de cláusulas de revisão no período inicial. Há multa por rescisão equivalente ao saldo remanescente e fiança do controlador, sem carência e com aviso prévio de 180 dias.
Os quatro imóveis somam 61,6 mil m² de ABL e 146 mil m² de terreno, expandindo a presença para três novos municípios. Com a efetivação, o Grupo Mateus (GMAT3) passará a responder por 21% da receita do FII, evidenciando a relevância do inquilino na carteira. O fundo já desembolsou R$ 232.807.390,00 como sinal, valor restituível caso as condições suspensivas não sejam atendidas, mitigando riscos na execução da operação.
TRXF11 ingressa no segmento farmacêutico
A compra do Citlog Sul de Minas 3 por R$ 285 milhões, em Varginha (MG), amplia a presença do fundo no segmento de imóveis logísticos e inclui o setor farmacêutico entre os locatários. O complexo logístico AAA reúne três galpões multiusuários em terreno de 204,7 mil m², com 14 módulos, 100% de ocupação e prazo médio de 6,5 anos, combinando contratos típicos e atípicos. O cap rate projetado é de 10,4%, acima da média do portfólio.
A estrutura será viabilizada via CLSM11, fundo criado para a transação e que ficará integralmente sob controle do TRXF11 após a conclusão. Parte do investimento será compensada por subscrição de cotas da 12ª emissão, reduzindo desembolso de caixa.
Com as novas aquisições, o portfólio do TRXF11 alcançará 87 imóveis, localizados em 16 estados e 52 municípios, totalizando 988,4 mil m² de ABL e R$ 5,29 bilhões investidos.
