RBVA11 vende Senador Queiroz por R$ 10,5 mi com ganho de R$ 3,6 mi
O RBVA11 concluiu a venda do imóvel Senador Queiroz, no centro de São Paulo, por R$ 10,5 milhões, conforme comunicado ao mercado. A operação gerou ganho líquido de R$ 3,6 milhões para o fundo imobiliário, equivalente a cerca de R$ 0,02 por cota. O preço final ficou 63% acima do valor de aquisição, em linha com laudo técnico. O ativo tinha contratos com a Caixa Econômica Federal e uma operação de conveniência.
A transação integra a estratégia de reciclagem de ativos do fundo, que busca rotacionar a carteira para alocar capital em oportunidades mais eficientes. Com isso, o RBVA11 reforça a prática de desinvestir onde o ciclo está maduro e realocar recursos para otimizar risco e retorno.
Reciclagem de ativos do RBVA11 e impactos na carteira
Segundo a administradora, a operação assegurou liquidez imediata de R$ 4,58 milhões, já deduzidas as comissões, além de R$ 5,5 milhões em recebimentos futuros, como previsto no fato relevante. Esses valores podem apoiar novas aquisições, reforçar o caixa ou reduzir endividamento, mantendo disciplina na gestão de passivos e na distribuição de rendimentos.
Ao considerar todo o período de posse do imóvel, a taxa interna de retorno atingiu 15,4% ao ano por aproximadamente 14 anos. Esse cálculo contempla as receitas operacionais e o valor de saída, refletindo a eficiência do ciclo de investimento, mesmo em um cenário de juros elevados e competição seletiva por ativos de varejo.
Mais de R$ 309 milhões em vendas de imóveis
Desde 2019, o RBVA11 já somou mais de R$ 309 milhões em vendas de imóveis, consolidando a reciclagem de ativos como pilar da gestão ativa. As alienações visam otimizar a carteira ao longo do tempo, reduzindo concentração setorial e elevando a qualidade dos contratos.
O foco operacional do fundo permanece em imóveis urbanos de agências bancárias, estabelecimentos comerciais e ativos ocupados por grandes corporações. Historicamente, parcela relevante esteve vinculada a instituições financeiras, como a Caixa, conferindo previsibilidade aos fluxos de aluguel.
A venda do Senador Queiroz reflete esse ambiente operacional, no qual aquisições e desinvestimentos são calibrados para preservar retornos e fortalecer a resiliência do portfólio. Ao final, a gestão reiterou que a reciclagem patrimonial segue como diretriz do RBVA11, ancorando decisões de alocação e aprimoramento contínuo da carteira.
