Quanto investir em KNRI11 para ter uma renda de R$ 1000 por mês?

Ao investir em fundos imobiliários, como o KNRI11, um dos objetivos dos investidores é gerar renda passiva com dividendos. Apesar disso, construir uma boa renda mensal com rendimentos de FII não é uma tarefa simples.

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Seja qual for a renda mensal que se deseja obter no futuro, essa jornada exige muita disciplina, controle emocional para as variações nos preços das cotas de curto prazo, gerir bem o seu patrimônio e realizar aportes recorrentes para aumentar gradativamente os ganhos.

Mas, afinal, quanto é preciso investir em KNRI11 para ter uma renda de R$ 1000 por mês?

Quanto investir em KNRI11 para ter uma renda de R$ 1000 por mês?

Para fazer comparações entre os fundos imobiliários e verificar quais deles apresentam bons ativos e, simultaneamente, pagam bons dividendos aos seus investidores, algumas métricas e indicadores podem ser utilizados. Um deles é o dividend yield.

Com as informações do dividend yield, é possível estimar quanto determinado fundo imobiliário pagou em rendimentos em relação ao valor investido pelo cotista dentro de um determinado período. Geralmente, essa análise é feita durante os últimos 12 meses.

No caso do fundo imobiliário KNRI11, o total de rendimentos pagos nos últimos 12 meses foi de R$ 10,10 por cota. Até o fechamento da sessão de ontem (11), o preço da cota do Kinea Renda Imobiliária era de R$ 152,34, o que gerou um dividend yield anualizado de 6,63%.

A partir disso, é possível realizar uma estimativa de quanto o investidor do FII KNRI11 teria que investir para conseguir uma renda média mensal de R$ 1000 nos últimos 12 meses. No entanto, os proventos distribuídos no passado não representam uma garantia de rentabilidade futura.

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A média mensal dos dividendos do KNRI11 que foram pagos no período foi de R$ 0,84167 por cota, a partir da divisão do total distribuído em proventos por 12. Sendo assim, para ter uma renda mensal de R$ 1000,00, o cotista do FII teria que adquirir: R$ 1000 / R$ 0,84167 = 1189 cotas.

Para comprar 1189 cotas do fundo KNRI11, considerando o preço atual da cota a mercado, seria necessário que o cotista investisse: R$ 152,34 x 1189 = R$ 181.132,26.

Vale a pena investir em KNRI11?

O fundo imobiliário KNRI11 tem como principal objetivo gerar renda de aluguel mensal por meio da locação de um portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos. Atualmente, ele possui 21 propriedades, das quais 12 são edifícios comerciais e 9 são centros logísticos.

Antes de investir em KNRI11, é necessário entender que o valor absoluto dos dividendos por si só não deve ser a única métrica a se considerar na escolha dos FIIs que se deseja incluir na carteira de investimentos

Mesmo que o investidor chegue a conclusão que o KNRI11 seja um bom FII para realizar aportes, isso não significa que ele vai colocar todo o seu patrimônio de investimento em um único tipo de ativo.

Antes de investir em KNRI11, é preciso fazer uma análise de seus fundamentos, observando se é um ativo que está adequado ao seu perfil de investidor. Além disso, é importante ficar atento ao tamanho da exposição e do aporte que será feito. O mais correto a se fazer, do ponto de vista de gerenciamento de risco, é construir uma carteira de investimentos diversificada, com diferentes tipos de ativo.

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João Vitor Jacintho

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