SNFF11, BTRA11: Veja as 5 maiores altas e quedas do IFIX em junho

Em junho, o IFIX, principal índice de Fundos Imobiliários da B3 (B3SA3), fechou o mês em queda de 0,88%. O índice interrompeu uma série de 3 meses de ganhos. Os maiores responsáveis pela alta do índice foram os FIIs SNFF11 e VCJR11, enquanto os fundos BTRA11 e CARE11 puxaram a fila dos FIIs que mais caíram. O índice de fundos imobiliários voltou a ficar negativo no ano. Agora, o IFIX acumula em 2022 queda de 0,32%.

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Segundo levantamento feito pelo Infomoney, no mês de junho 41 fundos dos 106 que compõem a carteira teórica terminaram positivos. Mostrando a força do FoFs (fundo de fundos) o SNFF11 liderou as maiores altas, fechando o mês em alta de 7,21%. Outro fundo do mesmo segmento, o RBFF11 figurou em terceiro lugar da lista, com alta de 4,93%.

Os fundos de recebíveis também foram representados na lista das maiores altas, com VCJR11 e VGHF11, respectivamente, com altas de 5,12% e 3,62%. Entre os fundos híbridos, o ARCT11 figurou a quarta posição com alta de 3,86%.

Maiores altas do IFIX em junho

TickerNome do fundoSegmentoVariação(%)
SNFF11Suno FoFFoFs7,21
VCJR11Vectis Juros RealTítulos e Valores Mob.5,12
RBFF11Rio Bravo IFIXFoFs4,93
ARCT11Riza Arctium Real EstateHíbrido3,86
VGHF11Valor Hedge FundTítulos e Valores Mob.3,62

Fonte: Infomoney

SNFF11

O destaque de junho foi o fundo imobiliário Suno FoF (SNFF11). Além da alta expressiva do mês passado, o fundo gerido pela Suno Asset fechou o primeiro semestre de 2022 com alta de 1,47%.

Como complemento, o SNFF11 pagou rendimentos extraordinários no mês de junho, o que explica sua rentabilidade maior, distribuindo R$ 1,30 por cota. Esse valor equivale a um dividend yield de 1,51%.

VCJR11

O Vectis Juros Real (VCJR11) também fechou o mês entre as maiores rentabilidades do IFIX. Com grande parte de sua carteira em CRIs indexados ao IPCA, o fundo da Vectis fechou o mês positivo, além de pagar um rendimento de R$ 1,75. No primeiro semestre, o FII já valorizou 11,40%.

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Maiores quedas do IFIX em junho

TickerNome do fundoSegmentoVariação em maio (%)
BTRA11FII Rbr Properties – FII-UnicaAgro16,95
CARE11Brazilian Graveyard and Death CareOutros10,92
VINO11Vino OfficesOutros9,27
SARE11Santander RendaHíbrido8,11
BRCR11BC FUNDHíbrido7,90

Fonte: Infomoney

BRTA11

O BTG Terras Agrícolas foi o fundo com maior queda de rentabilidade em junho. Suas cotas despencaram depois da divulgação de fato relevante que confirmava o pedido de recuperação judicial de arrendatário de uma das fazendas do BTRA11. O ativo representa 23% da receita contratada do fundo.

Por isso, o BTG Terras Agrícolas tem como alternativa vender a propriedade, comprada no ano passado por R$ 81 milhões. Na semana passado, o fundo anunciou a redução dos seus rendimentos, pagando R$ 0,70 por cota, abaixo do valor distribuído em maio, de R$ 0,94.

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CARE11

O fundo imobiliário Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11) teve grande rentabilidade no mês de maio, com crescimento de 22,25%. Porém, em junho a situação do fundo de cemitérios foi diferente, com uma queda de 10,92%.

Mesmo assim o CARE11, primeiro FII que atua em serviços funerários, está no “azul em 2022″. De acordo com levantamento do Infomoney, o fundo de cemitério teve uma rentabilidade de 50,18% no primeiro semestre.

Mesmo com a valorização das suas cotas, os dividendos do CARE11 são baixos e com pouca frequência. O último rendimento pago foi em setembro de 2021, no valor de R$ 0,0008, com cotação base de R$ 3,70 (DY de 0,23%).

Investir com cuidado em fundos imobiliários

Antes de qualquer investimento em ações ou fundos imobiliários é importante ressaltar que quitar as dívidas e fazer uma reserva de emergência deve sempre ser a prioridade.

Os analistas da Suno Research sempre salientam que é necessário antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado. Esta matéria não é uma recomendação de investimento.

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Gustavo Bianch

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