Fundos imobiliários para agosto: confira os 13 FIIs da carteira da EQI
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A EQI Investimentos decidiu manter inalterada sua carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês de agosto, mantendo os mesmos 13 ativos que compunham o portfólio anteriormente.
Segundo a EQI Research, o cenário macroeconômico continua desafiador, com a taxa Selic em 15% e sem perspectivas de cortes no curto prazo. Fatores como pressões tarifárias e instabilidades políticas vêm contribuindo para um ambiente de maior cautela entre os investidores.
Apesar desse contexto, a EQI destaca que os FIIs têm se mostrado resiliente, com o IFIX acumulando valorização de 10,3% no ano.
A EQI diz que embora o desempenho em julho tenha sido mais “tímido”, a carteira de FIIs segue robusta, com destaque para os fundos de papel, que continuam oferecendo previsibilidade nas distribuições, e para os FIIs de tijolo com ativos bem localizados, ainda negociados com desconto em relação aos preços observados no mercado tradicional.
A expectativa é de que, em caso de queda dos juros, esse descompasso possa se tornar um catalisador de valorização.
Confira quais são os fundos imobiliários recomendados para o mês de agosto pela EQI:
| Ticker | Segmento | Peso | P/VP |
| BTCI11 | Papel | 10,00% | 0,90 |
| BTLG11 | Galpões | 10,00% | 0,95 |
| GARE11 | Renda urbana | 7,50% | 1,00 |
| HGBS11 | Shopping | 7,50% | 0,86 |
| HGRU11 | Renda urbana | 7,50% | 0,97 |
| KNSC11 | Papel | 5,00% | 1,01 |
| HGRE11 | Lajes | 5,00% | 0,71 |
| LVBII11 | Galpões | 7,50% | 0,87 |
| MANA11 | Multiestratégia | 7,50% | 0,94 |
| RBRY11 | Papel | 7,50% | 0,96 |
| SPXS11 | Multiestratégia | 7,50% | 0,89 |
| VCJR11 | Papel | 10,00% | 0,86 |
| XPML11 | Shopping | 7,50% | 0,87 |
HGBS11 permanece na carteira de fundos imobiliários
Em relação ao HGBS11, que teve peso negativo no desempenho da carteira de FIIs em agosto, a EQI optou por mantê-lo, considerando que a operação do fundo permanece saudável.
Segundo a analista CNPI da EQI, Carolina Borges, a retração observada reflete, principalmente, a expectativa de menor distribuição nos próximos meses, com o encerramento dos efeitos de receitas extraordinárias. Ainda assim, não há indicação de fragilidade que justifique a exclusão do FII do portfólio.
Ao analisar os dados operacionais do HGBS11, se observa que os shoppings do fundo apresentaram crescimento de 11,5% nas vendas acumuladas de 2025, em comparação com o mesmo período de 2024.
Já o NOI por metro quadrado teve aumento de 5,2%. Esses resultados desconsideram efeitos não recorrentes, como receitas eventuais ou transações pontuais. O desempenho do Shopping West Plaza foi uma exceção, com performance mais fraca, mas que não compromete o conjunto da operação.
Por fim, a EQI reafirma sua visão positiva para os fundos imobiliários como instrumento de geração de renda passiva, ainda que o atual patamar de juros limite ganhos mais relevantes no curto prazo.
