ALZR11 vê lucro saltar 15,6% e paga 2º maior dividendo da história; veja valores
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O fundo imobiliário ALZR11 encerrou o mês de junho com um resultado financeiro superior ao registrado em maio, alcançando um lucro de R$ 12,511 milhões, com crescimento de 15,6% frente ao resultado anterior, de R$ 10,822 milhões.
Nesse mesmo período, as receitas do ALZR11 somaram R$ 13,7 milhões, frente a despesas de R$ 1,188 milhão.
A posição de caixa e valores mobiliários ao fim do mês ficou em R$ 254 milhões, correspondendo a 19% do patrimônio líquido, patamar que a gestora considera adequado para assegurar os compromissos financeiros de longo prazo relacionados às aquisições parceladas do portfólio do FII.
A distribuição de rendimentos do ALZR11 referente ao lucro caixa de junho será de R$ 0,0937 por cota, com pagamento a ser feito no dia 25 de julho, contemplando os investidores com posição no fundo até 18 de julho. Esse é o 2º maior valor da história do FII, “perdendo” somente para o rendimento pago em setembro de 2022, de R$ 0,565069 por cota.
Esse valor inclui valores “extraordinários”, como a liberação de R$ 2,4 milhões (R$ 0,02 por cota) provenientes da SPE do imóvel do Mercado Livre, já liquidada, e a liberação parcial de reservas acumuladas nos últimos meses.
Mesmo com essa distribuição de dividendos acima de sua média, o FII ALZR11 mantém uma reserva de lucros de R$ 0,025 por cota.
Projeção de dividendos do ALZR11 para o segundo semestre
Para o segundo semestre de 2025, a gestora projeta rendimentos mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, considerando apenas as receitas operacionais, como aluguéis e aplicações de caixa. Esses valores não incluem eventuais lucros com a venda de ativos, passados ou futuros, mantendo como base os resultados recorrentes do fundo.
No portfólio, houve atualização inflacionária de 5,3% nos aluguéis de três imóveis localizados em São Paulo, sendo eles Bauducco, e os CDBs Ana Rosa e Morumbi.
Com isso, oito dos 23 imóveis já passaram por reajuste inflacionário em 2025, respondendo por aproximadamente um terço da receita gerada com locações. A expectativa é que o restante do portfólio passe por ajustes ao longo dos próximos meses.
Um dos destaques do mês, de acordo com a gestão do fundo imobiliário ALZR11, é que após o desdobramento de cotas em maio, mais de 4 mil novos investidores ingressaram no fundo apenas em junho, elevando o total de cotistas para mais de 164 mil, um aumento de 2,5% em relação ao mês anterior.
Esse aumento também tem refletido positivamente na liquidez do fundo e contribuiu para a recuperação da cotação no mercado secundário, apesar de ainda haver leve desconto em relação ao valor patrimonial, algo atribuído ao atual cenário macroeconômico.
Desde o início de maio, mais de 11 mil novos investidores do ALZR11 se juntaram ao fundo, e a gestora acredita que o desdobramento continuará trazendo a diversificação da base e incentivando a valorização das cotas no longo prazo.
