ALZR11 tem menor lucro em 4 meses e gestão revela os motivos

O fundo imobiliário ALZR11 anunciou um resultado de R$ 7,885 milhões em outubro, o que representa um lucro 7,81% menor que do mês anterior, que foi de R$ 8,553 milhões, alcançando o menor resultado em 4 meses, ou seja, desde junho de 2023.

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As receitas do mês somaram R$ 8,912 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 1,026 milhão. A partir do resultado do FII ALZR11, R$ 8,135 milhões foram anunciados na forma de dividendos, o que corresponde a R$ 0,825 por cota.

Segundo a gestão, as receitas totais de outubro ficaram abaixo do mês anterior, e o motivo principal seria pela receita financeira mais baixa sobre o caixa investido em fundos de liquidez.

Isso se deu pela “tanto pela redução da Selic quanto pela aquisição do imóvel Pueri Domus, que naturalmente reduziu o valor investido nestes fundos de liquidez”, explica o relatório.

Além disso, impactou no resultado do mês o fato de o fundo imobiliário ALZR11 não ter conseguido uma receita extraordinária no período, como havia acontecido nos meses anteriores.

Depois da apuração de todos os impactos e já considerando a distribuição de dividendos do ALZR11 destacada, o FII possui uma “robusta reserva” de lucro de cerca de R$ 0,38 por cota.

O volume médio diário de negociação das cotas do ALZR11 no mercado secundário foi de R$ 1,7 milhão em outubro, enquanto o número de investidores do FII registrou um crescimento mensal de 0,7%, chegando a 147.506 cotistas.

Destaques do mês e carteira do ALZR11

Entre os principais destaques da carteira do fundo ALZR11, todos os imóveis do FII já tiveram seus aluguéis corrigidos pelos repasses dos índices de inflação.

A receita com ativos imobiliários de outubro já teve também o recebimento do 1º aluguel do Pueri Domus, no valor de R$ 700 mil, imóvel que foi comprado recentemente pelo ALZR11.

“Relembrando, este imóvel entrou na carteira do fundo em 29/09 e abriga a mais nova unidade de escola bilíngue premium de ensino básico Pueri Domus, do grupo SEB, inaugurada em 2020. O contrato de locação, atípico, possui prazo mínimo de 10 anos e o valor de locação mensal equivale a um cap rate do primeiro ano de 8,84%”, diz a gestão.

Ao final de outubro, a posição de caixa e valores mobiliários era de R$ 301 milhões, o que corresponde a 29% do patrimônio líquido do ALZR11. Este valor já leva em conta os caixas dos fundos Alianza Digital Realty FII e do TSER11, dono do imóvel DuPont, que o ALZR11 tem propriedade de 99,85% das cotas.

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João Vitor Jacintho

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