TRXF11 lucra R$ 60 mi; fundo acelera expansão com aquisições no segmento logístico
O fundo imobiliário TRXF11 apurou em julho resultado operacional de R$ 59,97 milhões. A gestora manteve o ritmo de expansão do portfólio e anunciou novas aquisições que somam bilhões de reais em ativos imobiliários, com foco em logística e hospitality.
Entre os movimentos do mês, destaca-se a aquisição indireta de um complexo logístico Classe AAA em Guarulhos (SP), avaliado em R$ 1,43 bilhão. A operação amplia a exposição do fundo a ativos modernos e com contratos de longo prazo.
O empreendimento reúne três galpões que totalizam 237,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). A incorporação desse ativo fortalece a presença do fundo no segmento logístico, alinhada à estratégia de crescimento em imóveis de alto padrão.
Duas naves, identificadas como K100 e K200, estão locadas ao Mercado Livre por contratos atípicos com prazo de dez anos. A K100 encontra-se na fase final de desenvolvimento, enquanto a K200 já opera. A terceira, K300, segue em construção e tem entrega prevista para agosto de 2027, condicionada à aprovação do projeto e ao início do contrato de locação.
Segundo a gestora, o pagamento da aquisição ocorrerá em quatro parcelas ao longo de aproximadamente 18 meses. A operação tem yield on cost estimado em 14,51% nos primeiros 12 meses, reforçando a busca por geração de renda em ativos logísticos de alto padrão.
Além da frente logística, em julho foi concluída a compra do imóvel ocupado pelo Hotel Emiliano, em Copacabana, no Rio de Janeiro. O investimento de R$ 260 milhões adiciona ao portfólio um ativo em um dos endereços mais valorizados da orla carioca.
TRXF11 mantém distribuição de dividendos
O fundo confirmou a distribuição de R$ 0,93 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 1,02% e anualizado de 12,25%, com base no preço de fechamento de 31 de julho. O pagamento ocorrerá em 14 de agosto aos investidores posicionados na data-base.
Desde o início das negociações na B3, a rentabilidade total acumulada é de 81,45%, considerando a valorização das cotas e os dividendos distribuídos. No mesmo período, o IFIX registrou 22,37%.
Base de investidores segue em expansão
A base de investidores cresceu em julho e alcançou 344.862 cotistas, alta de 3,97% frente ao mês anterior. No acumulado de 2026, o fundo registrou entrada líquida de 127.664 novos investidores, sustentando a tendência de pulverização.
A liquidez no mercado secundário permaneceu elevada. Em julho, o volume financeiro negociado somou R$ 350,33 milhões, com média diária de R$ 15,23 milhões, mantendo o fundo entre os FIIs mais líquidos da Bolsa.
