FIIs: Número de cotistas e volume são recordes em 2020, mas dividendos caem

A Economatica, utilizando dados da ANBIMA e da B3, divulgou que o número de cotistas de fundos imobiliários (FIIs) atingiu um número recorde em 2020. Além disso, o volume financeiro médio negociado por dia também superou todos os demais anos da série histórica. Já a distribuição de dividendos, entretanto, teve a menor relação com o preço das cotações dos últimos dez anos.

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Cotista de fundos imobiliários alcança numero recorde e quase dobra na base anual

A quantidade de cotistas em fundos imobiliários atingiu 3,73 milhões em dezembro de 2020, número 91,7% superior ao mesmo mês de 2019, quando 1,78 milhão de pessoas investiam no setor. Em junho de 2019, eram apenas 1 milhão de cotistas. Em outubro de 2018, 500 mil.

Gráfico do número de cotistas de FIIs nos últimos oito anos
Gráfico do número de cotistas de FIIs nos últimos oito anos

O volume financeiro médio negociado por dia na B3 também foi recorde. Em 2011, os FIIs movimentaram, em média R$ 3,3 milhões por dia. Em 2013, o número passou para R$ 20 milhões, média em que ficou até 2017.

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De 2018 para cá houve um boom. No primeiro ano, o número passou a R$ 43,5 milhões, no segundo para R$ 118,3 milhões e, em 2020, para R$ 207,9 milhões.

Os fundos imobiliários que, em média, tiveram maior volume diário negociado em 2020 foram:

• XPLG11, de logística, volume financeiro médio diário de R$ 8,27 milhões

• HGLG11, de logística, com volume financeiro médio diário de R$ 7,450 milhões

• XPML11, de shoppings, com volume financeiro médio diário de R$ 7,11 milhões

• MXRF11, de TVM, com volume financeiro médio diário de R$ 6,684 milhões

• HGRU11, híbrido, com volume financeiro médio diário de R$ 6,606 milhões

Apesar do cenário de juros baixo levar os investidores aos fundos imobiliários, a distribuição de dividendos desses investimentos em 2020 foi a pior registrada nos últimos 10 anos. Em 2020, os Fundos Imobiliários distribuíram cerca de 5,09% em dividend yields.

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Em 2019, eles haviam distribuído 7,27%. Na melhor taxa da década, em 2015, a media entre os proventos e a cotação dos fundos ficou em 10,80%.

Dividendos distribuídos sobre cotação em cada ano
Dividendos distribuídos sobre cotação em cada ano

O melhor resultado quanto à distribuição de dividendos entre os tipos de FIIs ficou com os fundos de papel, que investem em cotas de outros fundos. Os fundos que investem em shioppings e em logística, com a crise causada pelo novo coronavírus (covid-19), foram os mais afetados e o que menos distribuíram parte dos lucros aos acionistas.

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Vitor Azevedo

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