FII EXES11 fecha em alta de 0,63%; fundo vai na contramão do IFIX
O EXES11 encerrou o pregão desta segunda-feira (10) com avanço de 0,63%, a R$ 9,66, em sentido oposto ao mercado de fundos imobiliários. A cota oscilou entre R$ 9,64 e R$ 9,68 ao longo da sessão, após abertura em R$ 9,68, e fechou próxima da máxima do dia.
O desempenho destoou do IFIX, que recuou 0,76% no mesmo período, para 3.742,33 pontos. Com isso, o fundo superou a referência dos FIIs na sessão.
Nos gráficos, a trajetória recente segue positiva. O preço atual permanece acima da média móvel exibida na plataforma, de R$ 9,31, sinalizando continuidade do movimento observado nos últimos meses.
A valorização acumulada reforça que a cota negocia em patamar superior aos níveis do início do ano, segundo os dados mais recentes divulgados pela gestora.
EXES11 consolida ganhos e supera IFIX
O comportamento da cota nesta segunda-feira (10) manteve a tendência de alta, apesar do recuo do IFIX. A amplitude de variação entre R$ 9,64 e R$ 9,68, com fechamento a R$ 9,66, colocou o fundo entre os destaques positivos do dia no universo de FIIs.
A leitura técnica indica que a manutenção do preço acima da média móvel de R$ 9,31 sustenta a sequência de ganhos. O fechamento perto da máxima intradiária também reforçou a força compradora ao longo do pregão.
DY acima de 17% com 18 meses de estabilidade
O fundo imobiliário (FII) manteve a distribuição de R$ 0,13 por cota referente ao resultado de junho, completando o 18º mês consecutivo no mesmo patamar de dividendos. O pagamento, anunciado em 17 de julho, corresponde a um dividend yield (DY) mensal de 1,34% sobre a cota patrimonial.
Nos últimos 12 meses, o fundo acumulou dividend yield de 17,13%, enquanto o indicador anualizado atingiu 17,27%, de acordo com a gestora. Além dos proventos recorrentes, o FII encerrou o período com R$ 0,06 por cota em reserva de lucros, mecanismo utilizado para preservar a previsibilidade dos rendimentos distribuídos.
A carteira permaneceu 100% alocada em junho e não recebeu novos investimentos no mês. O portfólio segue diversificado, com 20 ativos distribuídos em nove segmentos da economia.
Operações em estruturação e pipeline bilionário
Mesmo sem aquisições no período, o fundo informou que avança na estruturação de novas operações. Entre elas está um CRI de R$ 22,5 milhões, destinado ao financiamento da conclusão de um empreendimento vertical, com remuneração de CDI + 5% ao ano.
Outra operação em desenvolvimento envolve um CRI de R$ 25,7 milhões, voltado ao término de obras de um empreendimento residencial, remunerado a IPCA + 12,25% ao ano. Segundo a gestora, as duas operações seguem em andamento.
O pipeline contempla ainda três CRIs para incorporação residencial, com volumes de R$ 47 milhões, R$ 20 milhões e R$ 30 milhões, oferecendo remunerações entre CDI + 4% e CDI + 5,5% ao ano. Além disso, o fundo avalia a potencial aquisição de cotas seniores de um fundo imobiliário logístico, em operação estimada em aproximadamente R$ 600 milhões, com retorno projetado de IPCA + 9,5% ao ano.
Com a combinação de desempenho em bolsa, estabilidade na distribuição e novas estruturas em preparação, o FII mantém o foco em preservar a previsibilidade de rendimentos e em ampliar o portfólio com operações atreladas a CDI e IPCA, conforme o pipeline reportado.
