Fundo imobiliário vende ativo em Florianópolis por R$ 37,8 milhões
O fundo imobiliário TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou a venda da Agência Florianópolis, localizada na Praça XV de Novembro, 321, no Centro de Florianópolis, por R$ 37,82 milhões.
A operação foi formalizada por promessa de compra e venda de caráter vinculante, conforme fato relevante divulgado nesta quarta-feira (17).
Segundo o comunicado, o pagamento será feito em cinco parcelas. A primeira, de R$ 7,2 milhões, foi quitada na data da assinatura do contrato. O saldo será pago em quatro parcelas semestrais de R$ 7,655 milhões cada, com vencimentos em dezembro de 2026, junho de 2027, dezembro de 2027 e junho de 2028.
O imóvel possui área de 5.722 metros quadrados e está situado em uma região central da capital catarinense. O fato relevante não detalha eventual ganho de capital nem possíveis impactos sobre os rendimentos distribuídos aos cotistas.
FII busca reduzir concentração em ativos bancários
A alienação ocorre no contexto de diversificação da carteira do fundo. Historicamente concentrado em imóveis bancários, sobretudo agências locadas ao Banco do Brasil, o portfólio vem passando por vendas de ativos e avaliação de novas compras em outros segmentos do mercado imobiliário.
De acordo com informações anteriores da gestão, cerca de 95,8% do patrimônio do fundo permanece alocado em ativos bancários, enquanto aproximadamente 93% dos contratos vigentes têm vencimento concentrado em 2027.
Nesse processo, o fundo chegou a propor uma captação de até R$ 500 milhões para aquisição de imóveis dos segmentos de saúde, educação, varejo e outros ativos imobiliários. Segundo material apresentado aos investidores, a estratégia de gestão ativa foi intensificada a partir de 2023. Desde então, foram realizadas oito vendas de imóveis, totalizando cerca de R$ 162,7 milhões, com preços médios 42% superiores aos respectivos valores patrimoniais dos ativos alienados.
Rescisões e indicadores operacionais do fundo
Em fevereiro, o fundo informou o recebimento de notificações do Banco do Brasil para rescisão antecipada de contratos que representam aproximadamente 4,7% da receita atual.
Apesar desse cenário, os indicadores operacionais seguem elevados. Em relatório da gestão, a taxa de ocupação do portfólio era de 94%, enquanto o patrimônio líquido somava aproximadamente R$ 1,66 bilhão.
No mesmo documento, o fundo reportou lucro líquido de R$ 17,97 milhões em março, valor cerca de 20% superior ao registrado em fevereiro. O resultado por cota foi de R$ 1,13, acima da distribuição efetiva de R$ 1,05 por cota no período.
Com a conclusão da venda da Agência Florianópolis, o fundo adiciona mais uma alienação ao conjunto de operações realizadas no âmbito de sua estratégia de gestão ativa divulgada ao mercado.
