TRBL11 zera vacância com Lab System e reforça renda do fundo
A Tellus Rio Bravo, por meio do TRBL11, firmou contrato de locação com a Lab System para a última área disponível no TRBL Guarulhos I, zerando a vacância física do complexo na região metropolitana de São Paulo. A ocupação consolida a estratégia operacional do fundo, que vinha buscando reduzir custos ociosos e maximizar a geração de renda recorrente para os cotistas.
O acordo abrange 6.427 m² por 120 meses, em locação típica com reajuste pelo IPCA. Segundo a gestão, os valores pactuados estão alinhados ao padrão regional e aos contratos vigentes no mesmo ativo, preservando a coerência do portfólio e a previsibilidade de receitas ao longo do prazo contratual.
Após carência de 11 meses, a administração projeta incremento de aproximadamente R$ 0,034 por cota no resultado mensal do fundo imobiliário. A estimativa considera a receita adicional de aluguel e a eliminação de despesas relacionadas à vacância, reforçando o fluxo de caixa operacional do empreendimento.
Inquilina integra grupo Bureau Veritas
A Lab System atua em testes laboratoriais para brinquedos e bens de consumo e, desde 2025, integra o grupo Bureau Veritas, multinacional listada na Euronext Paris. A entrada da companhia eleva o perfil de ocupantes do imóvel e contribui para a diversificação de risco de crédito no portfólio do TRBL11.
O contrato prevê cláusulas de proteção em caso de rescisão antecipada, incluindo aviso prévio mínimo de 180 dias, quitação de aluguéis e encargos, devolução de incentivos e multa proporcional equivalente a seis aluguéis sobre o tempo remanescente. Essas condições mitigam eventuais impactos financeiros e dão visibilidade às receitas futuras.
Locação para a Shopee em Contagem
Além de Guarulhos, o fundo concluiu recentemente locação com a Shopee em Contagem (MG), também eliminando a vacância daquele ativo. Com esses movimentos, tanto o TRBL Guarulhos I quanto o portfólio completo do TRBL11 alcançaram vacância física de 0%, conforme informado em fato relevante e refletido na melhora operacional.
Resultados recentes corroboram a trajetória de recuperação. Em abril, o TRBL11 reportou lucro de R$ 2,48 milhões, alta de 67% frente ao mês anterior, sustentado por maior ocupação e disciplina na gestão de contratos.
Principais características da nova locação
- Área locada: 6.427 m²
- Locatária: Lab System
- Prazo do contrato: 120 meses (10 anos)
- Tipo de contrato: locação típica
- Reajuste: IPCA
- Carência: 11 meses
- Impacto estimado: R$ 0,034 por cota ao mês após a carência
- Vacância física do imóvel: 0%
- Vacância física do fundo: 0%
