AIEC11 fecha locação com fintech e sobe ocupação a 92%
O fundo de investimento imobiliário AIEC11 confirmou a assinatura de um contrato de locação que amplia a taxa de ocupação de seus ativos e adiciona uma nova fonte de renda recorrente ao portfólio. O movimento reforça a estratégia de gestão ativa e o posicionamento do Fundo em um dos eixos corporativos mais valorizados de São Paulo.
Em 22 de abril de 2026, o AIEC11 firmou acordo com a Gooroo Crédito e Cobrança Ltda. para a locação de 3.750,11 m² no Edifício Rochaverá Torre D, na capital paulista, com prazo de 60 meses. A operação contempla os conjuntos 401 e 501, elevando o índice de ocupação do Fundo para 92%.
Segundo a administração, a receita mensal estimada do novo contrato, já considerando carência e descontos comerciais, é de aproximadamente R$ 0,101 por cota. Esse montante supera em cerca de 13% a projeção de locação do laudo de avaliação do ativo, sinalizando desempenho acima do inicialmente previsto para o imóvel.
Demanda qualificada por espaços
Localizado na Avenida das Nações Unidas, 14.171, na Vila Gertrudes, o Rochaverá está em uma das principais zonas corporativas de São Paulo. A região é reconhecida por abrigar sedes e escritórios de alto padrão, o que sustenta demanda qualificada por espaços, melhora a liquidez dos ativos e tende a favorecer as condições de negociação.
A nova inquilina, Gooroo Crédito, é uma fintech fundada em 2022 que atua no segmento de Crédito do Trabalhador, com foco em soluções financeiras baseadas em tecnologia. A empresa destaca segurança operacional, eficiência e ampliação do acesso ao crédito como pilares de sua atuação — pontos que contribuem para a robustez do contrato e a diversificação do portfólio do Fundo.
O fundo imobiliário AIEC11 ressalta que os valores divulgados não constituem garantia de rentabilidade futura aos cotistas. Em linha com a regulação de FIIs, permanece a possibilidade de retenção de até 5% do lucro semestral, apurado pelo regime de caixa, visando prudência financeira e estabilidade distributiva.
Perspectivas e avanços recentes do AIEC11
A gestão segue executando a estratégia de comercialização da Torre D e projeta alcançar 100% de ocupação nas próximas semanas, dada a maturação do pipeline atual. Em paralelo, o relatório recente do Fundo indicou avanço rumo à ocupação quase total do portfólio, resultado de negociações em andamento e ganhos de tração comercial.
Entre os destaques, o Standard Building chegou à ocupação integral após a locação total para a Rede D’Or, locatária com rating AAA. A eliminação da vacância no ativo reforça a qualidade de crédito do portfólio. No Rochaverá Torre D, o AIEC11 já reportava tratativas para absorver a vacância remanescente, agora parcialmente endereçada pelo acordo com a Gooroo Crédito.
