ALZR11 registra maior lucro em 8 meses e reforça guidance
O ALZR11 apresentou resultado líquido de R$ 10,702 milhões em março, atingindo o melhor patamar dos últimos oito meses. O desempenho reforça a trajetória de recuperação operacional do fundo e sustenta a manutenção dos proventos. A combinação de receitas robustas e controle de despesas contribuiu para o avanço do resultado mensal, com perspectiva positiva para o restante do semestre.
As receitas totalizaram R$ 12,014 milhões no período, enquanto as despesas somaram R$ 1,312 milhão, evidenciando eficiência na gestão. No mês, os cotistas receberam R$ 0,0836 por cota, com pagamento em 24 de abril de 2026 e direito definido pela posição até 16 de abril. A existência de reserva de lucros de R$ 0,043 por cota reforça a previsibilidade de rendimentos.
Maiores estabilidade contratual e taxa de ocupação
A administração concluiu renegociações relevantes, com destaque para o imóvel da Atento, que teve reajuste pelo IPCA e renovação antecipada do contrato. O acordo, antes com vencimento em julho de 2026, foi estendido por cinco anos adicionais. O novo aluguel mensal foi definido em R$ 350 mil, representando redução de cerca de 40% frente ao valor anterior atualizado, porém em linha com o mercado local.
A partir de julho de 2026, quando as novas condições passam a impactar o fluxo de caixa, esse ativo deve contribuir com cerca de 3% da receita total do FII ALZR11. Esse ajuste, embora reduza o aluguel individual, melhora a estabilidade contratual e a taxa de ocupação, fatores positivos para o perfil de risco do portfólio.
Base de investidores do ALZR11 atingiu 196 mil cotistas
Em relação à inadimplência, não houve recebimento dos aluguéis dos imóveis CDB – Ana Rosa e Morumbi, em São Paulo, durante março. A situação, já comunicada, segue em negociações avançadas com a nova controladora. Esses contratos somam 3,5% da receita do portfólio e, até o momento, não alteraram o valor distribuído aos cotistas nem as projeções para o primeiro semestre de 2026.
A base de investidores do fundo imobiliário ALZR11 atingiu 196 mil cotistas no fim de março, com entrada líquida superior a 8 mil no mês. Desde o desdobramento de maio de 2025, o fundo incorporou cerca de 36 mil investidores, crescimento de 23%. O ALZR11 encerrou março com R$ 365 milhões em caixa e aplicações (25% do patrimônio líquido), e, após a conclusão da 8ª emissão, projeta reduzir a relação entre compromissos futuros e patrimônio de 40% para aproximadamente 34%, fortalecendo a posição financeira do ALZR11.
