VINO11 negocia saída da Vitacon do Haddock Lobo 347
O fundo de investimento imobiliário VINO11 informou que está em tratativas com a Vitacon Participações S.A. para a desocupação do imóvel localizado na Haddock Lobo 347, em São Paulo. A operação atualmente responde por cerca de 15% da receita imobiliária do fundo, conforme o relatório de gestão de dezembro de 2025. A Vitacon figura como a segunda maior inquilina do portfólio em participação de receitas.
Segundo a administração, as discussões avançaram para a etapa de formalização dos acordos. Ainda não há cronograma definido, termos finais ou menção a eventuais indenizações. O fundo afirmou que, após a conclusão das tratativas, divulgará comunicado específico com os termos pactuados e eventual revisão das projeções de rendimentos do fundo.
No ativo em questão, o edifício Haddock Lobo 347 possui contrato atípico e participação de 85,7% pelo VINO11. Em dezembro, a taxa de ocupação do imóvel alcançou 92%. O relatório não traz estimativas quantitativas sobre impactos financeiros da possível desocupação, salientando que as premissas futuras dependem do desfecho das negociações em curso.
Em atualização paralela, o portfólio do fundo passou por avaliação a valor justo realizada por empresa independente. O laudo apontou valor 0,97% inferior ao valor contábil dos imóveis, o que implica redução aproximada de 1,37% no valor patrimonial unitário, tomando como referência 28 de novembro de 2025.
Em dezembro, o valor patrimonial por cota foi de R$ 9,86, enquanto as cotas eram negociadas a R$ 5,09 na B3. Essa diferença reforça o desconto em mercado frente ao valor patrimonial, ponto monitorado pela gestão em seus relatórios periódicos.
A estrutura contratual do portfólio segue relativamente alongada. O relatório indica que 86% da receita locatícia advém de contratos com término a partir de 2027, resultando em WAULT de 6,4 anos. Esse perfil ajuda a mitigar volatilidade de caixa diante de eventos pontuais de vacância.
O VINO11 atua no segmento de lajes corporativas, com nove propriedades concentradas principalmente em São Paulo e Rio de Janeiro. A administração reafirma que eventuais mudanças na receita imobiliária serão comunicadas ao mercado com transparência, assim que houver definições formais.
