RBVA11 vende dois imóveis locados à Caixa e acumula lucro com reciclagem do portfólio
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O fundo imobiliário RBVA11 concluiu a venda de duas propriedades locadas à Caixa Econômica Federal, uma na Barra Funda (São Paulo) e outra em São Gonçalo (Região Metropolitana do Rio). A transação totalizou R$ 13,5 milhões e representou uma valorização de 76% sobre o custo de aquisição, com TIR estimada entre 15,2% e 21,2% ao ano.
Os recursos entrarão no cálculo dos dividendos do RBVA11 a serem distribuídos aos cotistas. O pagamento foi estruturado em três etapas: entrada à vista de R$ 6,4 milhões (47% do total), segunda parcela de R$ 3,5 milhões em 30 dias e saldo de R$ 3,6 milhões em 12 prestações mensais de R$ 300 mil corrigidas pelo IPCA.
A forma de liquidação sustenta a previsibilidade de fluxo para os próximos meses. A gestora Rio Bravo explicou que a decisão considerou a localização menos estratégica dos ativos e a oportunidade de captura de lucro. Segundo a empresa, a venda foi planejada dentro da agenda de reciclagem de portfólio, priorizando ativos com maior potencial de valorização e melhor aderência à tese do fundo.
Desde 2019, as vendas do RBVA11 somam R$ 239 milhões, com lucro acumulado de R$ 76,7 milhões. Esse histórico reforça a capacidade de execução em desinvestimentos seletivos, mesmo em um cenário de juros elevados, e sustenta o foco em geração de valor no longo prazo.
As transações recentes geram liquidez imediata de aproximadamente R$ 7,7 milhões e reduzem a exposição a instituições financeiras, hoje inferior a 26% do patrimônio. A Caixa deixa de ser a principal locatária, papel agora ocupado pela Cogna Educação, responsável por 25,6% das receitas contratuais do fundo.
O portfólio do fundo reúne cerca de 80 imóveis, distribuídos entre 17 inquilinos e aproximadamente 300 mil m² de ABL, incluindo ativos de varejo de grande formato. Com patrimônio líquido próximo de R$ 1,6 bilhão, consolidado após a incorporação do RBED11, a gestora reforça que a diversificação e a reciclagem de ativos sustentam a atratividade do RBVA11 no longo prazo.
