ALZR11 divulga novos dividendos para setembro; saiba o valor
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O fundo imobiliário ALZR11 confirmou a distribuição de R$ 0,08355 por cota em rendimentos referentes ao resultado de agosto que, por sua vez, ainda não foi divulgado oficialmente.
O pagamento será feito em 25 de setembro para os cotistas com posição no fundo ALZR11 até o dia 18 do mesmo mês.
O retorno mensal estimado com base na cotação de fechamento de agosto (R$ 10,14) é de 0,824%. Os rendimentos do ALZR11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme prevê a legislação vigente.
Com esse novo pagamento, o fundo já acumula R$ 0,9684 por cota em dividendos nos últimos 12 meses.
A média mensal dos últimos dois anos é de R$ 0,07938354, o que mostra que o valor atual segue em linha, e ligeiramente acima, da média histórica.
O patamar atual está acima da faixa estimada para o segundo semestre de 2025. Conforme o guidance divulgado anteriormente, o FII ALZR11 projeta distribuições mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, considerando apenas receitas recorrentes, como aluguéis e aplicações financeiras.
Essa previsão de dividendos do ALZR11 desconsidera qualquer efeito extraordinário de vendas de ativos que, quando ocorrem, podem impulsionar os rendimentos além da faixa projetada.
Atualizações da carteira do ALZR11
No mês de julho, metade da carteira de imóveis do fundo já havia passado por reajuste de aluguel com base na inflação acumulada de 12 meses.
Os contratos dos Centros de Distribuição do Mercado Livre e do Oba (em Ribeirão Preto e Sumaré) e das lojas Oba em São Bernardo do Campo e São José do Rio Preto foram corrigidos com base em um índice inflacionário de +5,3%.
Com 20% do seu patrimônio líquido em caixa ou aplicações, cerca de R$ 260 milhões, o fundo imobiliário ALZR11 conta com recursos para atender a obrigações de longo prazo.
Isso também reforçado por parcelas recebidas de vendas de ativos realizadas em períodos anteriores. Nesse sentido, foram R$ 4,6 milhões pela venda do imóvel Aptiv e outros R$ 3,1 milhões pelo imóvel IPG, ambas conforme cronograma já divulgado em fatos relevantes.
A estratégia do FII segue baseada em contratos de locação atípicos, especialmente nos modelos Built-to-Suit e Sale & Leaseback, com foco em imóveis voltados para renda.
As perspectivas da gestora do ALZR11 indicam continuidade na geração de resultados estáveis e potencial para incrementos pontuais sempre que houver ganhos com vendas de ativos.
