VGRI11 recebe oferta milionária para venda de edifício; saiba o valor
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O fundo imobiliário VGRI11 comunicou ao mercado que recebeu uma proposta de compra para a totalidade de sua participação no edifício Cidade Jardim, situado na cidade de São Paulo (SP). A proposta apresentada estipula o valor total de R$ 345 milhões
Como o ativo corresponde a 7.458 m² da área bruta locável pertencente ao portfólio do fundo VGRI11, o montante total equivale a R$ 46.259,05 por metro quadrado.
O pagamento da proposta foi estruturado em duas parcelas, sendo que a primeira delas, correspondente a 35% do montante (R$ 120,75 milhões), seria quitada na assinatura do compromisso de compra e venda.
A segunda, no valor de R$ 224,25 milhões, equivalente a 65% do total, está programada para até seis meses após a assinatura, com atualização monetária pelo IPCA/IBGE.
Além disso, o comprador terá exclusividade de 90 dias, prorrogável por mais 30, para concluir diligências, levantar os recursos e formalizar os contratos definitivos com o fundo imobiliário VGRI11.
Contexto da decisão do VGRI11
O VGRI11 havia adquirido metade do edifício em março de 2024, em um momento no qual a expectativa para a Selic era distinta da realidade que se formou.
Desde então, a taxa básica de juros saltou de 10,75% para 15% ao ano, o que comprometeu o cenário de novas captações, principalmente para fundos imobiliários de tijolo, e dificultou a amortização de compromissos assumidos em aquisições recentes.
A pressão sobre a estrutura financeira do FII VGRI11 foi intensificada pelo alongamento de dívidas de curto prazo e pela indexação de parte relevante dos passivos ao CDI, fator que encareceu os custos.
Apesar do ambiente adverso, o fundo promoveu medidas de gestão ativa que elevaram em 24,4% a receita de locação do edifício Cidade Jardim em cerca de 18 meses.
Esse aumento permitiu que a proposta atual chegasse a um valor 21,9% acima do desembolsado na compra, o que corresponde a uma TIR de 22,9% ao ano sobre o investimento realizado.
Segundo a gestora, a venda do ativo está alinhada com a estratégia definida, mesmo em um contexto de cap rates pressionados. Os recursos da transação devem ser destinados à amortização de dívidas, reduzindo de forma relevante a alavancagem do VGRI11.
