XPLG11 paga dividendos de quase 10% ao ano e detalha compra bilionária
O fundo imobiliário XPLG11 apresentou durante o mês de junho um resultado base de R$ 21,09 milhões, inferior ao obtido no mês anterior.
A receita total do fundo XPLG11 no período alcançou R$ 26,248 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 5,158 milhões. A distribuição de rendimentos aos cotistas foi de R$ 25,564 milhões, o que equivale a R$ 0,82 por cota.
Esse valor de dividendo mensal representa um dividend yield anualizado de 9,89%, calculado com base no valor de mercado da cota ao fim de junho, que fechou sob o preço de R$ 99,49.
O fundo mantém perspectivas positivas de distribuição, especialmente por meio do NE Logistic FII, que é um veículo totalmente controlado pelo FII XPLG11, que ainda possui um resultado de caixa acumulado e não distribuído de R$ 3,38 por cota, sem considerar a correção inflacionária que será incorporada nas parcelas futuras a receber.
Sobre a inadimplência do FII, o mês de junho registrou uma taxa de 6,4% sobre a receita de locação. No entanto, 5,1 pontos percentuais deste total já foram regularizados no início de julho.
A parcela restante da inadimplência é referente a três locatárias que seguem em tratativas para quitação dos respectivos débitos.
Nova aquisição bilionária do XPLG11
A gestão do fundo imobiliário XPLG11 também comunicou a assinatura de uma carta de intenções visando a aquisição de ativos logísticos.
O fundo se comprometeu a adquirir, de forma direta ou indireta, a totalidade dos imóveis pertencentes aos fundos RBRL11 e RDLI11. A transação, que envolve também a participação de sócios proprietários de imóveis vinculados ao RDLI11, poderá alcançar até R$ 1,5 bilhão.
A proposta de aquisição prevê o pagamento de R$ 500 milhões em espécie, R$ 20 milhões por meio da assunção de obrigações e R$ 1,1 bilhão mediante compensação em subscrição de novas cotas do XPLG11, no contexto de uma futura oferta pública.
O período de exclusividade da negociação é de 60 dias, contados a partir da assinatura da carta de intenções, e a operação ainda depende do cumprimento de determinadas condições precedentes para sua efetivação.
Por fim, a gestora do XPLG11 informou que segue atuando ativamente na busca por novos inquilinos para as áreas atualmente desocupadas, contando com apoio de parceiros estratégicos. A equipe também continua atenta a oportunidades de reciclagem do portfólio, com foco na geração de valor.
