2022 é um bom ano para começar a investir em fundos imobiliários?
Já se passaram dois anos desde o começo da pandemia de Covid-19 e os fundos imobiliários ainda amargam as mudanças que ocorreram neste período, tanto na economia quanto nas questões sociais. Neste 2022, a pandemia arrefeceu, mas ainda não acabou. E mais: é ano eleitoral e de muitas incertezas econômicas.
Em tempos turbulentos assim, muitos investidores se perguntam: “É um bom ano para começar a investir em fundos imobiliários?” Marcos Corrêa, especialista em FIIs da Suno Research, respondeu essa e mais perguntas para o canal da Suno, no YouTube. Mas você também pode conferir as dicas aqui:
É um bom ano para começar a investir em fundos imobiliários?
Para Corrêa, a resposta é sim. “O melhor dia para investir é sempre ontem. Como ontem já passou, hoje é o melhor dia”, resume o especialista. Fundos imobiliários são uma forma de se obter renda passiva, de manter um outro fluxo de dinheiro entrando em conta mês a mês. Por isso, para Corrêa, sempre é um momento interessante de se começar a investir em FIIs.
Sobre o cenário de 2022, deve-se considerar que a inflação alta, juros em dois dígitos e eleições levam mais volatilidade para as negociações dos fundos. Isso acontece com o mercado em geral. O mesmo é esperado para as negociações de ações das empresas na Bolsa.
“Então, sim, é um bom ano, porém é preciso ter noção de que as cotas vão oscilar bastante. Mas eu gosto de volatilidade, particularmente, porque a volatilidade pode trazer risco, mas também proporciona oportunidades”, afirma Corrêa.
Devido à volatilidade do mercado de capitais, há muitos fundos imobiliários descontados atualmente, o que significa oportunidade de compra para o especialista, confirmando que é um bom momento para começar a investir nos FIIs.
Os FIIs de shopping se tornaram arriscados por causa da pandemia?
“Depende do que quer dizer arriscado”, indica Corrêa. Ele destaca que cada investidor tem um perfil de risco e é isso que determina o que é ou não arriscado para cada pessoa.
A pandemia trouxe, sim, mais risco para o setor de shoppings, mas não necessariamente tornou o segmento mais arriscado. Atualmente, o setor de fundos de shoppings ainda possui desafios que precisam ser superados, mas tem potencial e grande fluxo no longo prazo, segundo o especialista.
“Não acho que se tenha se tornado um setor arriscado, mas está em um momento que apresenta mais risco e isso deve ser levado em conta caso haja interesse em investir no setor”, afirma Corrêa.
Como escolher fundos de logística para estudo?
Corrêa indica que a melhor forma de escolher os fundos imobiliários de logística para estudo é por meio do filtro por patrimônio líquido, observando os que possuem os maiores valores.
“Os maiores fundos tendem a ser boas opções de estudo, não necessariamente alternativas de investimento. Têm um porte maior, provavelmente um histórico e portfólio maiores, e mais conteúdo para se estudar”, diz
O especialista ressalta que, ao fim da análise, a conclusão não necessariamente vai ser para investimento, mas sim um estudo que vai valer para as análises futuras e criar um bom parâmetro de comparação.
No vídeo, Corrêa ainda indica quais são os maiores fundos de logística, considerando o patrimônio líquido. Veja:
“Todos esses fundos têm bastante histórico, imóveis para entender a variedade que um fundo de logística pode ter e, mais importante até, eles contam com estratégias diferentes. Esses cinco são bons pontos de partida para estudo”.
Veja o vídeo completo:
Investindo em fundos imobiliários com cuidado
Antes de qualquer investimento em ações ou fundos imobiliários é importante ressaltar que quitar as dívidas e fazer uma reserva de emergência deve sempre ser a prioridade. Os analistas da SUNO Research lembram sempre que é necessário antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado.
