R$ 3 mil no XPML11: veja quanto o investimento teria rendido
O fundo imobiliário de shopping centers XPML11 está entre os maiores do mercado brasileiro. Uma dúvida comum é quanto rende uma aplicação de R$ 3.000,00 nesse FII e como esse resultado se compara a alternativas conservadoras no mesmo período.
Em uma simulação baseada nos últimos 12 meses, R$ 3 mil aplicados no fundo teriam alcançado R$ 3.530,14. O período combina distribuição de rendimentos e variação da cota, como ocorre em FIIs de tijolo.
Na poupança, os mesmos R$ 3 mil teriam chegado a R$ 3.180 no intervalo, o que representa uma diferença de 11,01% a favor do fundo. A comparação considera o retorno apurado em 12 meses para cada alternativa.
O ganho total de R$ 530,14 no fundo se desdobra em duas fontes. Os rendimentos distribuídos somaram R$ 331,20, isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, e a valorização da cota respondeu por R$ 198,94, com alta de 6,75% no ano.
A poupança tende a apresentar retorno mais previsível, enquanto o FII é renda variável, com cota e proventos sujeitos a oscilações. Por isso, os valores citados refletem o histórico do período e não constituem garantia de retorno futuro.
Dividend yield do XPML11 frente ao setor
Nos últimos 12 meses, o dividend yield do FII foi de 9,36%. No mesmo intervalo, o setor de shoppings registrou 9,31%, os fundos de tijolo em geral ficaram em 10,51% e o IFIX, que agrega o mercado, em 12,72%. O último rendimento foi de R$ 0,92 por cota.
A dinâmica de distribuição depende do desempenho operacional dos shoppings da carteira e das decisões de gestão. Em FIIs de tijolo, a renda recorrente costuma vir de aluguéis e outras receitas dos empreendimentos, complementada, em alguns casos, por ganho de capital em operações de compra e venda.
-No mercado secundário, a cota era negociada a R$ 98,24, dentro da faixa entre R$ 92,00 e R$ 111,25 nas últimas 52 semanas. O valor patrimonial por cota está em R$ 110,11, o que implica P/VP de 0,90, com a cota a mercado abaixo do valor patrimonial.
O fundo possui cerca de R$ 7,1 bilhões de patrimônio, 733 mil cotistas e liquidez média diária de R$ 17,8 milhões. Esses indicadores ajudam a dimensionar o porte do veículo e a facilidade de negociação das cotas no dia a dia.
Gerido pela XP, o fundo é um FII de tijolo do segmento de shopping centers, constituído em 2017. Sua estratégia envolve a exploração dos ativos da carteira para geração de renda e, quando oportuno, a busca por ganho de capital em transações com empreendimentos.
Como se trata de renda variável, tanto a cota quanto os rendimentos podem variar ao longo do tempo. A simulação apresentada toma por base o histórico recente e não configura promessa de rentabilidade ou manutenção dos níveis de distribuição.
Este conteúdo é exclusivamente informativo sobre o fundo imobiliário e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, considere seus objetivos e, se necessário, procure um profissional habilitado.
