XPLG11 paga R$ 0,82 por cota e mantém yield de 9,78%
O dividendos do XPLG11 veio em linha com a geração de caixa de março, quando o fundo registrou resultado líquido de R$ 33,22 milhões, abaixo dos R$ 34,05 milhões do mês anterior. A performance se apoiou em receitas totais de R$ 42,44 milhões, ante custos e despesas de R$ 9,22 milhões, preservando margem operacional robusta mesmo com ajuste pontual no lucro mensal.
Com esse desempenho, a gestão aprovou a distribuição de R$ 33,44 milhões em proventos, equivalente a R$ 0,82 por cota. Tomando como base o preço de fechamento de R$ 100,59 ao fim de março, o pagamento de dividendos do XPLG11 implica dividend yield anualizado de 9,78%. Os recursos serão pagos em 15 de abril de 2026, abrangendo também os recibos da 9ª emissão, conforme comunicado ao mercado.
Saldo de resultados não distribuídos
Além do resultado recorrente, o FII XPLG11 mantém saldo relevante de resultados não distribuídos por meio do NE Logistic FII, veículo integralmente controlado. O caixa remanescente é de R$ 1,38 por cota, já considerando a base atual de cotas e recibos da oferta em andamento, o que reforça a capacidade de suavizar eventuais oscilações na renda.
A administração reitera a diretriz de alinhamento das distribuições ao fluxo de caixa ao longo do semestre, buscando previsibilidade e aderência à geração operacional. Essa abordagem tende a reduzir volatilidade nos proventos e a manter a disciplina financeira no ciclo de recomposição de vacância e de alocação dos recursos captados.
Vacância física do portfólio atingiu 8,7%
Movimentações operacionais marcaram o mês, com devoluções de 10,7 mil m² no ativo de Piracicaba e de 1,9 mil m² no Syslog RJ. Após esses eventos, a vacância física do portfólio atingiu 8,7%, enquanto a vacância financeira ficou em 4,3%. As áreas liberadas já estão em comercialização, com foco na recuperação de ocupação e manutenção do NOI.
A 9ª emissão segue em curso, com volume inicial projetado em R$ 1 bilhão. Os recursos visam novas aquisições e melhorias no portfólio, condicionadas à conclusão de due diligences e ao cumprimento de condições precedentes, preservando disciplina de preço e qualidade dos ativos.
Entre os principais locatários do fundo imobiliário XPLG11 estão Mobly, Via Varejo e B2W, compondo base diversificada com empresas de varejo e e-commerce. Essa pulverização contribui para reduzir concentração de receitas e mitigar riscos específicos de crédito e setor.
