VISC11 mantém R$ 0,84 por cota e conclui compra no BH Shopping
A administração do fundo de investimento imobiliário VISC11 confirmou a distribuição de R$ 0,84 por cota aos investidores, repetindo o mesmo montante pago nos três meses anteriores. Com isso, o fundo atinge o quarto mês consecutivo de estabilidade nos proventos, reforçando a previsibilidade do fluxo de rendimentos aos cotistas. Considerando o fechamento de abril em R$ 110,21, o yield mensal ficou em torno de 0,77%, patamar alinhado ao histórico recente do fundo.
Os dividendos do VISC11 permanecem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme a legislação vigente para FIIs, o que melhora a atratividade líquida do retorno. O direito aos proventos será garantido apenas a quem mantiver posição até o encerramento do pregão de quinta-feira (30). A data para o crédito está prevista para 15 de maio de 2026.
Estabilidade com pontos de melhora
Resultados operacionais recentes indicam uma trajetória de estabilidade com pontos de melhora. Em março, o NOI caixa por metro quadrado avançou 7,2%, enquanto as vendas por metro quadrado ficaram estáveis em relação ao ano anterior. A análise de mesmas lojas apontou leve retração de 0,5% no SSS e alta de 4,6% no SSR, sugerindo resiliência da receita de locação mesmo com consumo lateralizado.
Os indicadores operacionais também mostraram qualidade na cobrança. Os descontos alcançaram 1,8% e a inadimplência líquida ficou em -3,3%, refletindo a regularização de pendências do mês anterior, sobretudo relacionadas ao aluguel dobrado de dezembro, conforme já comunicado pela gestão. O índice de ocupação encerrou fevereiro em 94,8%, nível próximo ao considerado estrutural para shoppings.
Compra de 10% do BH Shopping
A gestora do VISC11 destacou a conclusão da compra de 10% do BH Shopping, em Belo Horizonte (MG), por R$ 285 milhões. O pagamento foi estruturado em parcelas: R$ 138,8 milhões à vista em 27 de março (com posse imediata), R$ 69,4 milhões em até 12 meses, R$ 69,4 milhões em até 18 meses e R$ 7,5 milhões adicionais em até 24 meses após a inauguração da Expansão VI, prevista para junho de 2026.
Todos os valores serão corrigidos pelo IPCA a partir da assinatura dos contratos, e a gestora projeta rentabilidade média de 11,3% nos três primeiros anos, período necessário para a quitação integral da aquisição. Para o investidor, a manutenção dos proventos e o reforço do portfólio com ativo prime sustentam a tese de renda do VISC11.
