HGLG11 mantém R$ 1,10 por cota e vacância controlada
O fundo imobiliário HGLG11 anunciou a distribuição de R$ 1,10 por cota, mantendo o mesmo patamar observado desde agosto de 2023. Os cotistas posicionados até o fechamento de 30 de abril de 2026 terão direito aos proventos, com crédito previsto para 15 de maio de 2026. Considerando a cotação de R$ 156,40 ao fim de abril, o rendimento mensal aproximado é de 0,70%, alinhado ao histórico recente do fundo e ao seu perfil logístico.
A gestão reforçou a proximidade com os locatários para preservar a elevada ocupação e otimizar reajustes contratuais. Entre as frentes ativas, destacam-se negociações por índices acima da inflação e a prospecção contínua de inquilinos, visando reduzir a vacância atual de 3,0%, inferior à média setorial de 7%. Esse direcionamento operacional sustenta a resiliência dos fluxos e a previsibilidade dos proventos.
Estratégia busca compatibilizar demanda e requisitos operacionais
No ativo de São José dos Campos, a desocupação supera 20%, refletindo características industriais específicas do imóvel, como menor altura, ausência de docas e pátio limitado. Em parceria com a CBRE, a administração do FII HGLG11 busca empresas dos setores aeronáutico e automotivo, segmentos com aderência ao perfil técnico do ativo. A estratégia procura compatibilizar demanda regional e requisitos operacionais para acelerar a absorção.
Em Guarulhos, a entrada da ABC Internacional reduziu a vacância física para 3,0%. Com base em movimentações já mapeadas, a gestão projeta vacância de 4,0% em maio de 2026, preservando níveis considerados saudáveis para a classe de ativos. Esse ajuste pontual não altera a diretriz de manutenção de ocupação elevada e geração estável de caixa.
Expansão e projetos futuros seguem no radar
O desmembramento do terreno remanescente avança para viabilizar cerca de 50 mil m² em galpões classe A, reforçando o pipeline de crescimento orgânico. O HGLG Simões Filho alcançou 99,9% de conclusão, com operações iniciadas e licenças concedidas; resta apenas a Contenção 02, cuja entrega estava prevista para março de 2026.
O fundo também segue ativo em iniciativas Built to Suit. O projeto G200 de Simões Filho foi formalizado em março, em parceria com o Mercado Livre, ampliando a exposição a contratos de longo prazo e fortalecendo a previsibilidade de receitas. Assim, os dividendos do HGLG11 tendem a refletir a combinação de ocupação elevada, expansão disciplinada e gestão ativa de portfólio.
