VINO11 conclui venda de imóvel em São Paulo por R$ 40 milhões
O fundo imobiliário concluiu a venda do edifício Cardeal, localizado em Pinheiros, em São Paulo, por R$ 40 milhões. O imóvel pertence a uma carteira com foco corporativo e foi negociado em condições superiores às referências de avaliação mais recentes.
O preço de venda ficou aproximadamente 12% acima do valor apontado no laudo de avaliação do ativo. Na transação, o imóvel foi precificado a cerca de R$ 14.914 por metro quadrado de área BOMA, refletindo o padrão de ocupação e a localização do prédio.
A operação deve gerar um ganho de capital estimado em aproximadamente R$ 1,5 milhão, equivalente a R$ 0,018 por cota. De acordo com a administração, a alienação representa uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 9,9% ao ano e um múltiplo de 1,5 vez sobre o capital investido.
Considerando a receita de locação vigente, o valor fechado implica um cap rate de 8,75%. A venda foi estruturada com parcela à vista e saldo a receber, sujeito a atualização monetária.
Pagamento do VINO11 será concluído em 12 meses
Do total acertado, 80% do preço — R$ 32 milhões — foi recebido na data de fechamento. O saldo de R$ 8 milhões, correspondente a 20% da operação, será pago dentro de um prazo de 12 meses e corrigido pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) até a sua quitação.
A gestora informou que a alienação não altera a estimativa de rendimentos apresentada aos investidores até o final de 2026. Essa projeção consta no último relatório de desempenho mensal do fundo e permanece válida após a transação.
Imóvel foi adquirido em 2020
O edifício Cardeal ingressou na carteira em setembro de 2020, por R$ 29,3 milhões. Na ocasião, o preço correspondia a aproximadamente R$ 10.917 por metro quadrado de área BOMA. O ativo possui 2.682 metros quadrados de área BOMA própria e era integralmente detido pelo fundo.
O prédio foi originalmente comprado para uso corporativo e estava totalmente ocupado pela Camicado, que concentrava no local suas operações administrativas. Posteriormente, a empresa desocupou o imóvel, que foi relocado para a Faculdade Belavista.
O contrato de locação com a instituição de ensino foi assinado em 2022 e possui natureza típica. Para adequar o edifício ao novo perfil de ocupação, foram realizadas benfeitorias e outros investimentos. Somados aos custos de aquisição, esses aportes elevaram o custo total do ativo para R$ 38,5 milhões.
Atualmente, a propriedade permanece 100% ocupada pela Faculdade Belavista e passou a ter destinação educacional, substituindo o uso corporativo vigente no momento da compra. O histórico de ocupação e as melhorias implementadas influenciaram os parâmetros econômicos da venda.
Indicadores e uso dos recursos da venda
Pelos indicadores informados, a alienação resultou em TIR de 9,9% ao ano, múltiplo de 1,5 vez sobre o capital investido e cap rate de 8,75% na condição de locação atual. Esses referenciais refletem a precificação do imóvel em relação à renda e às condições de mercado observadas.
Segundo a administração, os recursos obtidos poderão ser direcionados ao aprimoramento da estrutura de capital e a novas oportunidades de investimento mais compatíveis com a estratégia do fundo. A destinação buscará manter a diretriz de alocação e os objetivos de longo prazo estabelecidos.
