VGIR11 reduz lucro mensal e distribui R$ 0,12 por cota
O fundo de investimento imobiliário VGIR11 reportou ganho de R$ 15,891 milhões em fevereiro, desempenho inferior ao quase R$ 19,644 milhões registrados em janeiro. A variação reflete a dinâmica de receitas e despesas no período, além do comportamento dos ativos de crédito que compõem a carteira. Mesmo com a queda mensal, a gestão manteve a política de distribuição consistente aos cotistas.
As receitas somaram R$ 17,206 milhões, enquanto os gastos recorrentes ficaram em R$ 1,314 milhão, sustentando margem operacional saudável. Durante o mês, o fundo VGIR11 também recebeu R$ 8,7 milhões em amortizações, combinando parcelas ordinárias e extraordinárias. Esse fluxo reforça a liquidez do portfólio e contribui para a previsibilidade de resultados.
FII efetuou distribuição de R$ 0,12 por cota em fevereiro
Com base nessa performance, o FII efetuou a distribuição de R$ 0,12 por cota referente a fevereiro de 2026. Segundo a administração, o montante equivale a rentabilidade líquida de CDI + 3,4% ao ano, tomando como base a cota patrimonial de dezembro. A política de proventos segue alinhada ao perfil de crédito indexado a índices de mercado.
No acumulado de 12 meses, o FII VGIR11 distribuiu R$ 1,52 por cota em dividendos, correspondendo a retorno líquido de CDI + 2,16% ao ano sobre a cota patrimonial. Ao fim de fevereiro, as reservas de caixa estavam próximas de R$ 0,01 por cota, preservadas para eventuais despesas, inclusive taxa de performance. Esse colchão busca mitigar volatilidades pontuais.
VGIR11 manteve foco em CRIs
A alocação do portfólio manteve o foco em CRIs, em linha com o objetivo do fundo imobiliário VGIR11 de investir majoritariamente em Certificados de Recebíveis Imobiliários. Ao final de fevereiro de 2026, 95,5% do patrimônio líquido estava nesses instrumentos, distribuídos em 57 operações, totalizando R$ 1,349 bilhão investido. O saldo remanescente ficou em instrumentos de caixa.
Segundo a gestão, o monitoramento e a supervisão da carteira indicam que os CRIs permanecem em condição saudável, com crédito acompanhado de perto e métricas de risco dentro dos parâmetros. Após o fechamento, o fundo realizou novos aportes em ativos já existentes, destinando R$ 7,4 milhões a dois CRIs, reforçando convicção nas teses selecionadas.
No mercado secundário, o VGIR11 encerrou fevereiro com 260.186 investidores. As cotas apresentaram boa liquidez, com volume médio diário de R$ 6,5 milhões no período, favorecendo a formação de preço e a entrada e saída eficientes de participantes.
