TRXF11 vende 15 imóveis por R$ 207 mi e recebe cotas do BRC
O TRXF11 fechou acordo para alienar 15 propriedades ao BRC Renda Urbana FII, administrado pela Unitas BR Capital, por R$ 207,25 milhões. A transação não envolverá pagamento em espécie: o fundo receberá exclusivamente cotas de nova emissão do BRC, a serem integralizadas em até cinco dias úteis após o registro da operação. Segundo a gestora, a estrutura preserva exposição indireta aos ativos, mesmo com a transferência da propriedade direta.
A carteira vendida inclui 11 agências da Caixa Econômica Federal, duas lojas do Extra (GPA), uma propriedade compartilhada por Americanas e Dasa, além do centro comercial Grande Center, em São Luís (MA). A administradora projeta ganho líquido de R$ 31,9 milhões, equivalente a R$ 0,51 por cota, reforçando a eficiência da alocação de capital do fundo.
As propriedades estão distribuídas por 10 municípios e cinco estados, somando ABL de 29.360 m², com contratos de locação que vencem entre 2029 e 2045. O cap rate médio da transação atinge 8,13% ao ano, em linha com a última avaliação independente dos ativos. A TIR estimada do investimento no período em carteira alcança 38,49% ao ano, cerca de 107% do CDI.
Detalhes da operação e cronograma do TRXF11
Pela modalidade acordada, o TRXF11 transfere os imóveis e recebe cotas do BRC, mantendo participação econômica. A posse será transferida na data de integralização das cotas, e a assinatura dos documentos definitivos deve ocorrer em até 60 dias a partir do comunicado. Antes da venda, o fundo detinha 121 imóveis e R$ 7,49 bilhões investidos; após a alienação dos 15 ativos, passa a 106 imóveis e R$ 7,32 bilhões, com presença em 18 estados e prazo médio contratual de 13,44 anos.
Maio foi um mês de forte atividade. O TRXF11 distribuiu R$ 0,93 por cota, com pagamento em 15 de junho aos cotistas de 29 de maio — dividend yield mensal de 1,01% sobre o preço de R$ 91,80. O resultado operacional de abril foi de R$ 53,9 milhões, sustentando o guidance recorrente.
Além da venda ao BRC e da operação com o Hospital Sírio-Libanês, o fundo concluiu, em junho, a alienação de nove ativos anunciada em dezembro de 2025, por R$ 672 milhões, com lucro estimado de R$ 230 milhões — cerca de R$ 3,68 por cota. A gestora indicou possibilidade de dividendo extraordinário em julho, entre R$ 1,30 e R$ 1,80 por cota, mantendo o intervalo de R$ 0,90 a R$ 0,93 até dezembro de 2026.
A base de cotistas do TRXF11 segue em expansão: no fim de maio, somou 315.229 investidores, alta de cerca de 98 mil desde o encerramento de 2025. O movimento reforça liquidez, diversificação de base e potencial de captação futura.
