TRXF11 acerta venda de imóvel locado ao Assaí (ASAI3) no Piauí
O fundo imobiliário TRXF11 assinou um memorando de entendimentos para a venda de imóvel locado ao grupo Assaí (ASAI3) em Teresina (PI), pelo valor de R$ 69 milhões.
O imóvel faz parte do portfólio do TRXB11, FII do qual o TRXF11 é o principal cotista. Trata-se de uma construção com 12.611 metros quadrados de área bruta locável (ABL), instalada num terreno de 30 mil metros quadrados. A locação para o grupo varejista é atípica, com vencimento de contrato em junho de 2035.
A previsão é que a negociação esteja concluída em 60 dias. Nesse período, o comprador terá exclusividade para realizar as análises necessárias para a confirmação da viabilidade da compra. Se confirmada, a negociação será realizada nos seguintes termos:
- sinal de R$ 44 milhões, a ser pago à vista, na celebração dos documentos definitivos;
- saldo de R$ 25 milhões em 25 parcelas mensais fixas de R$ 1 milhão, a primeira sendo paga em 30 dias após o pagamento do sinal.
O lucro estimado da negociação é de R$ 7,1 milhões, ou R$ 0,46 por cota do TRXB11, o que representará uma taxa interna de retorno (TIR) aproximada de 10,50% ao ano, correspondente ao retorno líquido de 131,69% do CDI acumulado desde a aquisição do imóvel.
Além disso, a TRX Investimentos, gestora dos FIIs TRXF11 e TRXB11, projeta uma redução na alavancagem do TRXB11, representado pelo saldo devedor do CRI que financiou a aquisição do imóvel, que será quitado com a venda. O valor está em linha com o último laudo de avaliação e corresponde ao cap rate de 7,85%, considerando o valor do aluguel mensal vigente.
Vinicius Araujo, do time de relações com investidores da TRX, diz que a operação segue a estratégia do TRXF11 de aproveitar boas oportunidades de venda de imóveis com ganho de capital e realização de lucro extraordinário para os cotistas e de novas aquisições com maior rentabilidade. “Enquanto isso, o fundo negocia a compra de outros ativos da mesma categoria por cap rates maiores e dentro de Regiões Metropolitanas, o que favorecerá o resultado operacional”, explica o especialista.
TRXF11 dá novo passo em oferta de cotas
O TRXF11 iniciou nesta segunda-feira (26) a fase de subscrição de sobras e montante adicional, em sua 11ª oferta de emissão de cotas, que tem a intenção de captar R$ 1 bilhão, podendo chegar a R$ 1,25 bilhão no caso de interesse por um montante adicional.
Nesta etapa, os cotistas que exerceram o direito de preferência com a opção de comprar cotas adicionais terão até quinta-feira (29) para comunicar à B3 o interesse em aumentar sua participação no TRXF11. O preço de emissão é de R$ 100,48 reais, já incluída a taxa de distribuição primária.
Com a oferta, a projeção da gestora é que o patrimônio líquido do TRXF11 ultrapasse R$ 3 bilhões, representando um crescimento de 49,29% em relação ao valor atual de R$ 2,02 bilhões. O valor investido em imóveis pode chegar a R$ 4,5 bilhões, um aumento de 28,53% comparado aos R$ 3,5 bilhões atuais, enquanto a alavancagem deve cair de 35,30% para 24,65%.
