TRXF11 e TRXB11 vendem imóveis e reduzem dívida em R$ 288 mi
Os fundos imobiliários TRXF11 e TRXB11 concluíram a alienação conjunta de um portfólio de imóveis do varejo, totalizando R$ 672 milhões. O fechamento foi comunicado nesta segunda-feira (1º), marcando o desfecho da negociação inicialmente divulgada em dezembro de 2025. Entre os locatários dos ativos vendidos estão redes como Carrefour, Assaí Atacadista e Grupo Mateus, reforçando o caráter institucional da transação.
Segundo o comunicado, foram assinados os contratos definitivos que transferem os direitos econômicos dos imóveis ao comprador, conforme as condições previstas. Parte dos recursos foi destinada à quitação de compromissos vinculados aos ativos alienados, enquanto outra parcela foi direcionada diretamente aos fundos, com valores adicionais sujeitos a cronogramas de desembolso e retenções contratuais.
A liquidação financeira ocorreu após o cumprimento das condições precedentes, incluindo verificações jurídicas e operacionais usuais para esse tipo de operação. Com a efetivação do negócio, os imóveis foram baixados dos portfólios e os fluxos de receita associados passaram ao adquirente, em linha com a documentação firmada.
A administração destacou a diminuição do passivo como um dos principais efeitos do fechamento. As projeções indicam redução aproximada de R$ 186 milhões na alavancagem do TRXF11 e de cerca de R$ 102 milhões no TRXB11. Essa diminuição decorre, sobretudo, da liquidação parcial de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) atrelados aos ativos negociados.
Impactos nos FIIs e no varejo
O resultado estimado permanece substancialmente alinhado às expectativas divulgadas quando a transação foi anunciada. A consolidação final dependerá de ajustes e lançamentos contábeis definitivos, prática comum em operações dessa natureza. Para o mercado, a movimentação reforça a liquidez de ativos de varejo e o apetite de investidores por contratos atípicos com redes como Carrefour, Assaí Atacadista e Grupo Mateus.
Em dezembro de 2025, os fundos imobiliários já haviam comunicado os termos principais e as condições para o fechamento. Com a assinatura dos contratos e a liquidação concluída, os gestores reiteram que a operação contribui para reforço de caixa e redução de obrigações financeiras, melhorando o perfil de alavancagem e previsibilidade dos resultados futuros.
Nos próximos relatórios, TRXF11 e TRXB11 devem detalhar a contabilização definitiva, os efeitos sobre distribuição de rendimentos e eventuais reaplicações de capital. A expectativa é que o redesenho dos portfólios sustente a tese de geração de valor, com menor risco financeiro e maior foco em ativos e contratos que atendam às diretrizes estratégicas dos veículos de investimento em fundos imobiliários.
