TRXF11: maior aquisição da história do FII em operação de R$ 2,13 bi
O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) informou a maior operação de sua trajetória ao comprometer aproximadamente R$ 2,13 bilhões na aquisição de participação em dois fundos imobiliários sob gestão da Cy.Capital, plataforma do Grupo Cyrela. O negócio contempla cinco imóveis, sendo quatro galpões logísticos e um edifício corporativo de alto padrão.
Pelo volume financeiro, a transação figura entre as maiores já efetivadas por um fundo imobiliário no país e consolida a estratégia da gestora de ampliar a exposição ao segmento logístico. O conjunto adquirido soma cerca de 251 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), assentados em aproximadamente 580 mil metros quadrados de terreno, com ativos em São Paulo, Rio de Janeiro e Extrema (MG), próximos a eixos logísticos relevantes.
Além dos galpões, o pacote inclui um prédio corporativo em São Paulo, atualmente locado por uma empresa do segmento de banco digital por meio de contrato de longo prazo. A TRX Investimentos destacou que a operação inaugura uma parceria estratégica com a Cy.Capital, que atua em logística, residencial e crédito imobiliário e administra aproximadamente R$ 2,9 bilhões em capital comprometido.
Logística lidera o portfólio do TRXF11
Concluída a compra, os ativos logísticos passam a representar 45,11% da Área Bruta Locável (ABL) do TRXF11, tornando-se a principal classe do portfólio. O varejo responde por 39,18%, seguido por educação, shopping centers, hospitais, saúde, hotelaria e renda urbana. Após a transação, o fundo passa a deter 120 imóveis, com elevada concentração em regiões metropolitanas.
De acordo com a gestora, 87,98% do valor investido está alocado nesses mercados, enquanto mais de 68% da receita permanece atrelada a contratos atípicos. O prazo médio dos contratos fica em 11,39 anos, mantendo o foco em previsibilidade de receitas e relações de longo prazo com os locatários. A exposição ao comércio eletrônico também cresce: empresas do setor passam a representar 20,57% da receita imobiliária, com grandes operadores logísticos entre os principais inquilinos.
Para Luiz Augusto do Amaral, CEO da TRX Investimentos, os imóveis adquiridos têm padrão institucional e se situam em áreas estratégicas para logística e mercado corporativo, em linha com o objetivo de ampliar a geração de renda e preservar o valor patrimonial no longo prazo.
TRXF11 avança no Nordeste com galpão no Recife
Em paralelo à operação bilionária, o TRXF11 assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para adquirir 70% de um galpão logístico last mile localizado em Jaboatão dos Guararapes (PE), na Região Metropolitana do Recife. O investimento previsto é de R$ 210 milhões, e o ativo é ocupado por uma das maiores empresas de comércio eletrônico do país, já integrante da base de locatários do fundo.
A participação do TRXF11 corresponde a 48 mil metros quadrados de ABL, equivalente a 70% da área locável do empreendimento. O imóvel fica às margens da BR-101, com acesso direto à BR-232, ao Porto de Suape e ao Aeroporto Internacional do Recife, atributos que favorecem operações de última milha. Segundo a gestora, o ativo atende a uma área com alto potencial de consumo: a Região Metropolitana do Recife reúne mais de 4 milhões de habitantes, enquanto Pernambuco possui cerca de 9,5 milhões de moradores.
Estratégia amplia ativos voltados ao e-commerce
De acordo com a TRX Investimentos, a aquisição apresenta cap rate anual de 8,19% e contrato de locação com vencimento em fevereiro de 2030, o que reforça a geração recorrente de receitas do portfólio. Para Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, a operação está alinhada à diretriz de ampliar a presença do fundo em imóveis logísticos próximos aos principais centros consumidores, característica que tende a elevar a eficiência operacional dos locatários e a preservar o valor dos ativos ao longo do tempo.
O movimento dá continuidade à expansão logística iniciada nos últimos meses. Em junho, o TRXF11 já havia anunciado o desenvolvimento de quatro galpões destinados ao comércio eletrônico nos estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais.
