SNFZ11 supera marca de 4 mil investidores; Fiagro tem Data Com nesta sexta (15)
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O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset com foco na valorização patrimonial, superou nas últimas semanas o patamar de 4 mil cotistas. É o recorde do fundo desde sua criação e listagem na B3, ocorrida em agosto do ano passado.
O número é visto pela gestora como mais um sinal de reconhecimento do mercado à tese de investimentos do fundo, que tem como foco principal a busca de valorização patrimonial de imóveis rurais, por meio do aprimoramento da infraestrutura, sem deixar de lado a distribuição estável, previsível e atraente de rendimentos mensais.
Nesta sexta-feira (15), aliás, é a Data Com dos dividendos do SNFZ11 referentes aos resultados de julho. Os investidores receberão R$ 0,10 por cota em 25 de agosto, de acordo com sua posição ao fim da sessão de negociações.
Esse pagamento repete a distribuição anterior, recorde desde a listagem do fundo. O aumento no patamar de proventos se deu após a aquisição de duas fazendas já arrendadas, no fim de junho, em Gaúcha do Norte (MT). O valor representa um dividend yield de 1,02% se considerado o fechamento da cota em R$ 9,79 no dia 31 de julho. Em 12 meses, a distribuição acumulada é de R$ 0,795, o que dá um retorno de 8,12%.
Fiagro SNFZ11: de onde vêm as receitas?
O pagamento já estava previsto no guidance de dividendos indicado no relatório gerencial de junho, que projeta a distribuição de R$ 0,10 mensais por cota pelo menos até o fim do terceiro trimestre. Assim como a Coliseu, imóvel comprado na oferta inicial (IPO) do fundo, as fazendas Xavantes e Triângulo da Gaúcha, novos ativos do fundo, são operadas pela Jequitibá Agro.
Além disso, as novas fazendas foram adquiridas sem desembolso inicial de recursos: o prazo de pagamento é de 10 anos, em parcelas anuais, com vencimento da primeira apenas em fevereiro de 2026.
Assim, desde junho, o SNFZ11 recebe o valor dos arrendamentos dos três imóveis, o que ampliou sua receita imobiliária: o salto foi de R$ 53,6 mil em maio para R$ 130,6 mil no primeiro mês com o portfólio ampliado. Além dessa receita, o Fiagro da Suno Asset embolsa mensalmente os rendimentos de Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs) emitidos pela própria Jequitibá Agro para melhorias na Fazenda Coliseu.
SNFZ11 realiza 2ª oferta de cotas
O SNFZ11 também encerra nesta sexta-feira a etapa de exercício de direitos de preferência em sua segunda oferta de emissão de cotas, que está aberto desde o último dia 5. A intenção é captar até R$ 61.628.000,00 e praticamente dobrar o tamanho do Fiagro, hoje com patrimônio líquido na faixa de R$ 61,265 milhões.
Poderão ser subscritas até 6,2 milhões de cotas, exatamente o número atual, e os cotistas do SNFZ11 poderão exercer o direito de preferência na proporção 1/1, ou seja, subscrever uma nova cota para cada uma detida ao fim do pregão da última sexta-feira, 1º de agosto. O período de exercício vai até o dia 15 de agosto.
O preço unitário é de R$ 10,00, sendo R$ 9,94 pela cota e R$ 0,06 como custo de subscrição. O valor foi estabelecido de acordo com o preço de mercado no fechamento do pregão de 15 de julho, Data Com do SNFZ11 no mês passado, e está um pouco acima do valor patrimonial por cota da última atualização, de R$ 9,88.
