SNCI11 ‘sobe a régua’ da indústria de FIIs com novo relatório; entenda
O Fundo Imobiliário (FII) Suno Recebíveis, ou SNCI11, teve seu relatório de monitoramento publicado recentemente, sendo um documento referente ao desempenho do fundo ainda em janeiro.
Referência em termos de transparência, com esse relatório o SNCI11 detalha todos as operações que são investidas pela carteira do FII da Suno, explicando quais os riscos e o caráter dos ativos que compõem o portfólio de recebíveis imobiliários.
Vitor Duarte, CIO da Suno Asset, destaca que o monitoramento das operações é um dos pilares fundamentais de qualquer tipo de investimento, e que nesse caso é relevante transparecer os atributos de cada ativo da carteira do SNCI11 que foram analisados pelo time de gestão.
“Esta é uma das muitas vantagens do investidor contar com o acompanhamento de uma equipe profissional em fundos imobiliários, como a da Suno Asset”.
Duarte também comenta que o “relatório é feito para os cotistas, uma vez que é muito importante acompanhar de perto as obras, vendas e a adimplência da carteira de recebíveis”.
Cotação SNCI11
O CIO explica também que esta é uma maneira de elevar a régua da indústria de FIIs, já que “o mercado como um todo ainda carece de materiais completos como esse nosso monitoramento”.
Segundo Duarte, o ideal seria que esse tipo de relatório fosse padrão para toda a indústria, fornecendo mais transparência para os investidores de fundos imobiliários.
CRI Gramado no Radar
Nas últimas semanas, as cotas do SNCI11 tiveram impacto negativo no mercado secundário por causa de notícias sobre um dos recebíveis da carteira, o CRI Gramado.
Apesar disso, segundo Duarte – e conforme transparecido no relatório -, é um “ativo bom, tranquilo, que representa parcela pequena do nosso portfólio e não apresenta problemas conhecidos”.
Atualmente somente 1% do Patrimônio do Fundo Imobiliário da Suno está alocado no CRI Gramado, sendo que o LTV é de 25% e a inadimplência acumulada média é de 1,09% e a inadimplência acumulada de janeiro está em 2,93%.
A empresa responsável pelo resort é a Gramado Parks, companhia que possui restaurantes, hotéis, spa e empreendimentos na área do entretenimento, como o conhecido parque de neve Snowland e as rodas-gigantes Yup Star Rio e Yup Star Foz do Iguaçu.
Primeiro, foi publicada uma notícia de que a Gramado Parks tinha conseguido, na Justiça, suspender os pagamentos das dívidas vigentes, por 60 dias. O que incluía também os valores devidos aos fundos detentores de CRIs da empresa.
Entretanto, após a troca do diretor-presidente da empresa, a Gramado Parks entrou com o pedido de desistência do processo que “trancava” os pagamentos aos CRIs por 60 dias. E a situação já está normalizada.
Vitor Duarte comentou que “a gestão da Suno Asset está confortável com a estrutura da operação do CRI GRAMADO GVI, dado às informações que o cotista do SNCI pode verificar no Relatório de Monitoramento”.
SNCI11 avalia aumentar patamar de dividendos
Em nova Carta de Gestão, a Suno Asset sinalizou que pode aumentar o patamar de dividendos pagos aos cotistas do SNCI11.
A ideia, segundo a casa, é incrementar o pagamento de dividendos do SNCI11 sem “impactar negativamente a constância de distribuição” dos rendimentos do Fundo Imobiliário (FII).
Conforme os dados oficiais do fundo, foi cerca de R$ 1 por mês pago aos cotistas do FII da Suno nos últimos seis meses, considerando uma janela de outubro de 2022 a março de 2023.
Com isso, o dividend yield (DY) anualizado do SNCI11 é de 15,05%, conforme dados do Status Invest – com R$ 13,85 pagos por cota.
